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7月房市冷 雙北卻降不下來

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【大紀元2021年08月23日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)中央銀行23日公布7月本國5大銀行新承做放款加權平均利率,新增房貸金額較6月減163.84億元,房貸利率1.349%,平去年5月的歷史新低紀錄,顯示7月房市交易冷,不過據央行公布的統計顯示,7月雙北房價並沒有因此下滑,年增率反創2014年以來的新高。

央行統計,7月新增房貸金額為503.34億元,不只比6月減少163.84億元,也較去年同期下滑44.19億元。

央行官員說,6都買賣移轉棟數部分,只有台南市較去年同期成長,其他都是下跌的。最主要的原因是,在7月房地合一2.0上路之前,已經出現一波換手、交屋潮,相較之下6月是比較高的基期,且屋主要是來不及釋出,可能會等個2~5年,等到利率比較低時再賣房。另外,5月中因為疫情的干擾,使得6月看房的人數變少,也影響到交易與7月貸款金額。

官員說,為什麼只有台南的年增是正的,這是因為南科的貢獻,因為去年有非常多的企業進駐,帶動當地的買屋剛性需求,同時南部的疫情也較雙北緩和。

對於房市景氣的展望,官員說,7月底疫情警戒已經降到二級,過去看屋人比較少可能是因為疫情,這部分的自住剛性需求可能會慢慢出現。至於8月的房貸金額是不是還會維持低點,這還要觀察,但目前適逢民俗月,民眾可能會避開這時過戶,可能也會有所影響。

據央行發布的統計,6都買賣移轉棟數月減29.7%,年減25.42%。新北月減20.48%,年減27.39%;臺北月減34.72%,年減33.02%;臺中月減44.1%,年減34.54%;台南月減22%,年增13.31%;高雄月減28.96%,年減17.97%;桃園月減28.92%,年減34.71%。

房貸利率部分,5大銀行新增房貸利率卻滑落至1.349%,較6月減少0.004個百分點,回到去年5月史上最低水準。央行官員說,主要是因為房貸市場的競爭激烈,使得利率跟著下降,至於8月還會不會更低,這還要再觀察。

不過,雙北房價仍持續攀高,據統計,雙北月增1.53%,年增10.7%,其中,台北市月增1.92%,年增9.96%,年增率是2014年4月以來的新高,且2020年6月以來都是正成長;新北月增1.01%,年增11.71%,年增是2014年6月以來的新高,且2020年7月以來都是正成長。

央行官員說,房價上升有很大的原因是成本因素,包括:土地成本、建材成本與缺工、工資上漲等問題影響,使得房價因成本面而被墊高。而央行祭出的選擇性信用管制,這種打房政策是要減少投機行為,但成本面要是維持高檔,就很難期待房價下滑。

官員說,目前還不足以認定選擇性信用管制的成效,對此央行下月將召開理事會,在之前會全面檢視打炒房政策。◇

責任編輯:鄭樺

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