【大纪元2021年08月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行23日公布7月本国5大银行新承做放款加权平均利率，新增房贷金额较6月减163.84亿元，房贷利率1.349%，平去年5月的历史新低纪录，显示7月房市交易冷，不过据央行公布的统计显示，7月双北房价并没有因此下滑，年增率反创2014年以来的新高。
据央行统计，7月新增房贷金额为503.34亿元，不只比6月减少163.84亿元，也较去年同期下滑44.19亿元。
央行官员说，6都买卖移转栋数部分，只有台南市较去年同期成长，其他都是下跌的。最主要的原因是，在7月房地合一2.0上路之前，已经出现一波换手、交屋潮，相较之下6月是比较高的基期，且屋主要是来不及释出，可能会等个2~5年，等到利率比较低时再卖房。另外，5月中因为疫情的干扰，使得6月看房的人数变少，也影响到交易与7月贷款金额。
官员说，为什么只有台南的年增是正的，这是因为南科的贡献，因为去年有非常多的企业进驻，带动当地的买屋刚性需求，同时南部的疫情也较双北缓和。
对于房市景气的展望，官员说，7月底疫情警戒已经降到二级，过去看屋人比较少可能是因为疫情，这部分的自住刚性需求可能会慢慢出现。至于8月的房贷金额是不是还会维持低点，这还要观察，但目前适逢民俗月，民众可能会避开这时过户，可能也会有所影响。
据央行发布的统计，6都买卖移转栋数月减29.7%，年减25.42%。新北月减20.48%，年减27.39%；台北月减34.72%，年减33.02%；台中月减44.1%，年减34.54%；台南月减22%，年增13.31%；高雄月减28.96%，年减17.97%；桃园月减28.92%，年减34.71%。
房贷利率部分，5大银行新增房贷利率却滑落至1.349%，较6月减少0.004个百分点，回到去年5月史上最低水准。央行官员说，主要是因为房贷市场的竞争激烈，使得利率跟着下降，至于8月还会不会更低，这还要再观察。
不过，双北房价仍持续攀高，据统计，双北月增1.53%，年增10.7%，其中，台北市月增1.92%，年增9.96%，年增率是2014年4月以来的新高，且2020年6月以来都是正成长；新北月增1.01%，年增11.71%，年增是2014年6月以来的新高，且2020年7月以来都是正成长。
央行官员说，房价上升有很大的原因是成本因素，包括：土地成本、建材成本与缺工、工资上涨等问题影响，使得房价因成本面而被垫高。而央行祭出的选择性信用管制，这种打房政策是要减少投机行为，但成本面要是维持高档，就很难期待房价下滑。
官员说，目前还不足以认定选择性信用管制的成效，对此央行下月将召开理事会，在之前会全面检视打炒房政策。◇
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