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台央行打炒房新制 特定地區第二戶購屋貸款取消寬限期

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【大紀元2021年09月23日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台央行23日在第三季理監事會後,公布「選擇性信用管制」的微調三大方案,其中,針對自然人在八大縣市持有第二戶房屋,取消房貸的「寬限期」,另外,也調降購地貸款最高成數,以及工業區閒置土地抵押貸款最高成數。央行總裁楊金龍解釋,「這波並非在打炒房」,而是要避免信用資產過度集中在房地產。

央行在去年12月8日、今年3月19日兩度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,媒體詢問這次修正是否為「第三波」,楊金龍保留的說,這次主要是滾動式檢討,慢慢對選擇性信用管制措施進行調整,幅度屬於「微調」。

具體修正,包括:新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市;調降購地貸款最高成數為六成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成,並明訂工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為一年。

對於取消寬限期,只針對八大縣市,央行說,據聯徵中心的統計,截至今年6月底,持有兩筆房貸的自然人,其擔保品座落在六都與新竹的比重,高達82.6%,為了促請借款人做好財務規劃,對寬限期進行調整,至於規範成數則沒有調整,回歸銀行自行評估。

至於工業區閒置土地的抵押貸款的修正,央行說,主要是希望土地可以早點開發,因此把「一定期間」明確定義為「一年」。另外,購地貸款的年增高達26.7%,也會進行微調。

楊金龍說,這次微調不在打炒房,取消寬限期的措施,主要是想提醒注意財務槓桿;至於購地貸款也不是炒房問題,主要是建築融資的成長率比較高,假設土地價格上漲,房價也會跟著漲,央行立場不希望信用資源過度集中在房地產,因此特別進行修正,不希望購地信貸過度擴大。◇

責任編輯:玉珍

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