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台央行打炒房新制 特定地区第二户购屋贷款取消宽限期

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【大纪元2021年09月23日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台央行23日在第三季理监事会后,公布“选择性信用管制”的微调三大方案,其中,针对自然人在八大县市持有第二户房屋,取消房贷的“宽限期”,另外,也调降购地贷款最高成数,以及工业区闲置土地抵押贷款最高成数。央行总裁杨金龙解释,“这波并非在打炒房”,而是要避免信用资产过度集中在房地产。

央行在去年12月8日、今年3月19日两度修正“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”,媒体询问这次修正是否为“第三波”,杨金龙保留的说,这次主要是滚动式检讨,慢慢对选择性信用管制措施进行调整,幅度属于“微调”。

具体修正,包括:新增规范自然人特定地区第二户购屋贷款不得有宽限期:特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市;调降购地贷款最高成数为六成;调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为五成,并明订工业区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款的“一定期间”为一年。

对于取消宽限期,只针对八大县市,央行说,据联征中心的统计,截至今年6月底,持有两笔房贷的自然人,其担保品座落在六都与新竹的比重,高达82.6%,为了促请借款人做好财务规划,对宽限期进行调整,至于规范成数则没有调整,回归银行自行评估。

至于工业区闲置土地的抵押贷款的修正,央行说,主要是希望土地可以早点开发,因此把“一定期间”明确定义为“一年”。另外,购地贷款的年增高达26.7%,也会进行微调。

杨金龙说,这次微调不在打炒房,取消宽限期的措施,主要是想提醒注意财务杠杆;至于购地贷款也不是炒房问题,主要是建筑融资的成长率比较高,假设土地价格上涨,房价也会跟着涨,央行立场不希望信用资源过度集中在房地产,因此特别进行修正,不希望购地信贷过度扩大。◇

责任编辑:玉珍

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