【大紀元2021年08月25日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）立院財委會25日到央行考察「選擇性信用管制執行成效」，立委相繼關切政策成效，央行總裁楊金龍坦言「對豪宅比較沒效」，且政策希望不傷及無辜，因此對於基本的剛性需求的限制較為寬鬆，只是房價是個循環問題，與2009年相較，目前房價的漲幅並沒有比較高。
楊金龍說，政府打炒房但房價還是持續在漲，讓大家普遍認為政策沒有效果，這要從幾個面向觀察，首先是供給面的部分，由於美中貿易戰、疫情等因素，使得營造商面臨購地、缺工、缺料等問題，而使得成本變高，導致新成屋的價格上漲得比較快。
「還有，就是跟豪宅有關。」他說，「有錢人資金雄厚，對房貸的依賴度不高，選擇性信用管制對豪宅比較沒有效。」現在新推案大多是豪宅，並帶動二手屋的價格。
楊金龍說，央行可以介入房價的部分，只能從需求面著手，但對於購買第一戶、第二戶的一般民眾，央行並沒有出手管制，這主要的考量點是，「不希望打到無辜」。
他說，「人家換屋也要打嗎？工作調到其他縣市，買第二戶要打嗎？」至於第三戶以上，包括：自然人、法人、高價宅與購地的限制，央行已有管理。
楊金龍說，房價是個循環問題，據觀察，目前房價的漲幅與2009年前一波相較，現在的幅度比較小。央行對於打炒房政策持續進行滾動式檢討。
央行的書面資料裡公布政策四大成效，首先是受限房貸不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作；第二是，強化高風險貸款項目的授信風險貸款，包括：貸款成數下降、貸款利率上升。
第三、銀行辦理不動產抵押貸款業務的風險控管尚屬良好，包括：不動產貸款相關逾放比率遠低於全體放款逾放比率，以及銀行辦理不動產放款尚未超過法規的30%上限。
第四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，今年6月底不動產貸款占總放款比重為36.39% ，低於歷史高點的2009年10月分的37.9%。
六都實價交易總額 可建兩條高鐵
房市買氣旺，房仲業者很有感，據中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元、來到9,971億元，比起去年同期成長了75%。
中信房屋研展室副理張漢超表示，以交易動能來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道，而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。
張漢超表示，六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準，幾乎可興建兩條高鐵，若是再加上7月分數字，實際上已達到1.2兆，因此不動產買氣如能持續暢旺，全年預估將可挑戰2.5兆的水準。
細看六都上半年的交易金額、漲幅，高雄市交易總額由去年的679億元，成長至今年的1,318億元，漲幅94%最高；新北去年為1,345億元，今年為2,505億元，漲幅86%；台南市由502億元成長至901億元，漲幅80%；台中市由1,100億元成長至1,911億元，漲幅74%；台北市由1,068億元成長至1,830億元，漲幅71%；桃園市由1,007億元成長至1,507億元，漲幅50%。
責任編輯：呂美琪
