【大紀元2021年09月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在房地產投資中，找準房價上漲的驅動力是一門藝術。如何能夠正確地把握市場供需關係的動向，這一點在規劃住宅房產投資時極為關鍵。
據澳洲Domain房地產網消息，你可能已在一個熱門地區找到了一套完美的投資房產，該地區有很多工作機會，人口遷移率良好，基礎設施完善，但如果明年那裡有1000套新建房的計劃……那麼突然間，它就不再是一個好的投資前景。
房地產投資買家經紀公司Adviseable的創始人兼董事Kate Hill表示，支撐房價上漲的基本等式是低水平的供應與高水平的需求。
她說：「你希望這種不平衡是持續的，而不僅僅是在動盪的礦業市場上出現的短期需求，或者是來自外部的需求，就像奧運會來臨時的布里斯本，過後人們就會離開。它必須是良好的、長期的需求，以推動資本增長。」
此外，要選擇正確的房價上漲動力也要對房產類型的需求做出判斷。
如果人們都在尋找四居室的房子，那麼投資兩居室的公寓房就沒有意義。
如果一個地區的房租很低，而且可能有很高的空置率，房產銷售的上市天數過多，也不要被這個地區會有良好的資本增長的承諾所迷惑。
房地產投資顧問公司Property Friends的創始人、《高度成功的房產投資者的7個秘密》一書的作者Uwe Jacobs表示，被負扣稅計劃的誘惑所吸引是人們試圖從事房地產投資的一個常見錯誤。
「投資的主要驅動力是租金收入的短期收入與資本增長的長期回報之間的平衡。在資本增長較低或沒有資本增長的時期，租金是支撐你（生活）的東西，所以你的投資不會讓你無家可歸，」他說。
他認為，絕大多數人的投資是為了財務獨立、退休後有更多的選擇或給孩子留下財產，所以高度依賴負扣稅的房產並不是投資的辦法。「你需要一個更加規避風險的策略。」
他建議投資者不要跳過必要的研究，如空置率、上市天數、價格中位數、增長預測、所有即將到來的房地產開發，以及是否有人口湧入或離開等，這些都是考慮的關鍵因素。
幾乎比任何事情都重要的還有，你考慮投資的地區也應該是宜居和理想的。
Atlas房地產集團Lachlan Vidler表示，其區域附近應該有便利設施。
「這意味著人們可以選擇方便的交通方式去上班，有商店、咖啡店、餐館和公園，所以當家人或朋友來訪時有很多事情可以做。也不要被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多少關於基礎設施的承諾都是需要幾十年的時間才能實現的，如果它最終能實現的話？」他說。
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