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房地产投资中 如何找准房价上涨驱动力

如何能够正确地把握市场供需关系的动向,这一点在规划住宅房产投资时极为关键。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年09月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在房地产投资中,找准房价上涨的驱动力是一门艺术。如何能够正确地把握市场供需关系的动向,这一点在规划住宅房产投资时极为关键。

据澳洲Domain房地产网消息,你可能已在一个热门地区找到了一套完美的投资房产,该地区有很多工作机会,人口迁移率良好,基础设施完善,但如果明年那里有1000套新建房的计划……那么突然间,它就不再是一个好的投资前景。

房地产投资买家经纪公司Adviseable的创始人兼董事Kate Hill表示,支撑房价上涨的基本等式是低水平的供应与高水平的需求。

她说:“你希望这种不平衡是持续的,而不仅仅是在动荡的矿业市场上出现的短期需求,或者是来自外部的需求,就像奥运会来临时的布里斯本,过后人们就会离开。它必须是良好的、长期的需求,以推动资本增长。”

此外,要选择正确的房价上涨动力也要对房产类型的需求做出判断。

如果人们都在寻找四居室的房子,那么投资两居室的公寓房就没有意义。

如果一个地区的房租很低,而且可能有很高的空置率,房产销售的上市天数过多,也不要被这个地区会有良好的资本增长的承诺所迷惑。

房地产投资顾问公司Property Friends的创始人、《高度成功的房产投资者的7个秘密》一书的作者Uwe Jacobs表示,被负扣税计划的诱惑所吸引是人们试图从事房地产投资的一个常见错误。

“投资的主要驱动力是租金收入的短期收入与资本增长的长期回报之间的平衡。在资本增长较低或没有资本增长的时期,租金是支撑你(生活)的东西,所以你的投资不会让你无家可归,”他说。

他认为,绝大多数人的投资是为了财务独立、退休后有更多的选择或给孩子留下财产,所以高度依赖负扣税的房产并不是投资的办法。“你需要一个更加规避风险的策略。”

他建议投资者不要跳过必要的研究,如空置率、上市天数、价格中位数、增长预测、所有即将到来的房地产开发,以及是否有人口涌入或离开等,这些都是考虑的关键因素。

几乎比任何事情都重要的还有,你考虑投资的地区也应该是宜居和理想的。

Atlas房地产集团Lachlan Vidler表示,其区域附近应该有便利设施。

“这意味着人们可以选择方便的交通方式去上班,有商店、咖啡店、餐馆和公园,所以当家人或朋友来访时有很多事情可以做。也不要被即将到来的基础设施的承诺所迷惑。有多少关于基础设施的承诺都是需要几十年的时间才能实现的,如果它最终能实现的话?”他说。

责任编辑:简玬

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