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多倫多出租房市場回溫 租房獎勵漸消失

多倫多出租房市場回升,房東漸漸取消招租獎勵。(Shutterstock)
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【大紀元2021年09月07日】(大紀元記者周行多倫多報導)COVID-19大流行在加拿大還沒結束,但隨著部分生活恢復正常,多倫多的租戶可能會看到租金獎勵在消失。

租金獎勵有不同的方式,比如房東提供一年的免費互聯網或有線電視服務,甚至是星巴克的禮品卡。在過去的一年裡,迫切希望把他們建築物內的單元租出去的房東們,被迫提供現金獎勵,比如第一個月免租金,甚至在租戶搬入時提供額外的現金獎勵。

在家工作的方式,加上對封閉空間的恐懼,嚴重打擊了多倫多的多單元出租公寓設施,使租金下滑及空置率都達到了幾十年來從未有過的水平。但隨著高等院校開始提供面對面的課程,越來越多的企業開始重新開放辦公室,大量的租房者開始返回這座城市,導致一些房東減少獎勵,因為租房市場已經開始升溫。

據《環球郵報》報導,住宅建築公司DBS Developments的首席執行官利維(Bryan Levy)也是其資產管理母公司普雷斯頓集團(Preston Group)的首席財務官。他說,普雷斯頓在多倫多獨特的森林山(Forest Hill)社區新建的20層專用租賃大樓(名為 2Fifteen Lonsdale)計劃於9月啟動招租活動,2022年初入住,對租戶沒有任何激勵措施。

「對於我們的這棟建築,我們根本不打算以任何激勵措施推向市場。」利維說:「我們的其它物業不一樣,在病毒大流行期間,我們提供了某些激勵措施。現在我們看到,情況每天都在變化,無論現在還存在什麼樣的激勵措施,我認為它們都不會持續太久。」

瘟疫導致租房可免2個月租金

Fitzrovia Real Estate是多倫多新建專用租賃建築的最大建築商之一,該公司管理著40億加元的租賃資產。公司首席執行官羅卡 (Adrian Rocca) 說,在病毒大流行前,公司沒有租金激勵措施。「在病毒大流行期間,獎勵的標準是免大約2個月租金;外加500至1,000元的現金獎勵,我們稱之為入住獎金」。

「我們看到租金面值下降了8%。」他說。租金面值是指剔除獎勵後的實際租金。

羅卡說,在整個病毒大流行期間,現有的出租公寓樓一直按逐個公寓單元提供激勵措施的方式出租,但是,在新公寓樓的首次租賃階段,租賃經理們是努力把整棟樓都租出去。

2021年,Fitzrovia有2棟新大樓開張。位於College和Spadina的The Waverly大樓有16層,共166套公寓單元,於2月4日開始出租。在4個月後,該公司取消了所有激勵措施,當時該大樓仍有約20個單元待租。最近,該大樓又簽署了8份沒有任何現金激勵的租約,整棟大樓的出租率已達92%。

羅卡說:「我們原來有1個月免租金,總共的現金獎勵為2,700元,包括免費互聯網。現在,我們只是繼續提供免費互聯網服務。」

據房地產研究公司Urbanation Inc.提供的信息,在2021年二季度,專門建造的租賃設施提供的最普通激勵措施是免1個月租金(占52%);其次是提供免2個月租金(占25%);12%的租賃設施提供入住獎金;還有較小比例的出租單元提供3個月免租金、6個月免停車費、禮品卡或健身房會員資格等。

擁有眾多出租住宅的公司 BentallGreenOak 的住宅戰略營銷總監勒布朗(Chrystal LeBlanc)說:「我們提供了1個月的免租金獎勵,因為我們認識到COVID帶來了具有挑戰性的狀況,我們希望能抵消搬遷成本。」

他還說:「我認為我們會看到激勵措施回落,但我們將繼續看到生活方式方面的激勵措施。」

BentallGreenOak目前正在為位於Liberty Village的1棟名為Novus的新大樓出租單元,這是一座擁有579套公寓單元的大樓,於6月開始預租,迄今已簽約的單元約占大樓總單元數的20%。

該公司基於生活方式的激勵是一套價值1,000元的獎金,供租戶選擇。例如一個方案是是搬家費及買家具的現金卡;一個是由私人健身教練提供的8節課,加上一張Lululemon的禮品卡;一個是當地多家餐館的禮品卡,包括Brodflour麵包店、Kibo壽司和Chang Mai泰國菜。BentallGreenOak 還提出為每個新租約種植一棵樹,並有一個抽獎,獎品是一輛特斯拉電動汽車。◇

責任編輯:文芳

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