美國地產

與往常迥異的冬季房市

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【大紀元2022年01月12日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同,競爭異常激烈,即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。

根據Realtor.com最近的一份報告,在過去兩年中,隨著疫情的肆虐,待售房屋數量下降了57%以上,導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。

上個月,房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期和寒冷的天氣,很少有人願意長途跋涉去看房,因此在通常情況下已經較緩慢的月份裡,掛牌的房屋減少了約177,000套。

「我們預計我們將開始看到好轉,庫存將穩定,並在2022年開始小幅上升」,Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)說,「但這表示我們看到的庫存水平約為大疫情前的一半。對於買家而言,市場可能會繼續快速發展。如果你看到一個你喜歡的房子,你會想馬上趕過去。」

報告稱,許多賣家在疫情期間,對允許陌生人進入他們的家感到緊張。與2017年至2019年的典型比率相比,上市房屋數量減少12.9%。

由於房地產稀缺,價格飆升至新的高度。隨著疫情的蔓延,買家湧入市場購買更大的房屋,並利用創紀錄的低抵押貸款利率購房——隨著COVID-19顛覆金融市場,抵押貸款利率去年初跌破3%。許多買家尋求在價格上漲之前搶得住宅。

12月份房屋標價中位數為375,000美元。 雖然這比夏季創紀錄的385,000美元略有下降,但這些價格比2020年12月上漲了10%。在紐約、洛杉磯和華盛頓特區等最大的大都市區,與去年相比,價格上漲了約5.4%。

「我們確實預計價格會開始放緩,因為人們開始觸及他們負擔得起的邊緣」海爾說。

在50個最大的都會區中,要價漲幅最大的是拉斯維加斯,為32.4%;德克薩斯州奧斯汀,28.8%;佛羅里達州的坦帕為25.4%。

上市房也以創紀錄的速度離開市場,因為買家在出售房產的那一刻就提出報價,有時甚至還未上市就出售了。12月,典型的房產在市場上只停留了54天,比一年前減少了11天,比2019年減少了26天。這是一個顯著的變化,因為冬季通常是房地產市場一年中最慢的時期。「房屋的銷售速度比疫情前一年中最快的時候還要快」海爾說。

儘管缺乏可用的房地產,但仍有一些市場開始看到更多的房地產上線。

在50個最大的都會區中,孟菲斯(Memphis)大都市區的待售房屋量漲幅最大,12月份比上一年增加了22%。緊隨其後的是匹茲堡都會區,增長10.9%,費城都會區,增長10.8%。

另外,根據Redfin數據,買家對第二套房的需求,12月的需求略有下降,但仍遠高於疫情前的水平,因為富裕買家繼續利用遠程工作和低抵押貸款利率來買房

12月對度假屋的需求比疫情前增長了77%。這略低於11月份80%和1月份創紀錄的92%的增幅,但明顯高於8月份創下的2021年低點。

海爾說:「房地產市場正以完全不同的速度發展,比以前快得多。」#




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本文刊載於舊金山1月8日地產版

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責任編輯:李曜宇

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