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房市續熱 12月新承做房貸830億元爆出6年來最大量

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【大紀元2022年01月23日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)政府部會輪番祭出打炒房措施,不過房市熱度仍不減,據中央銀行公布的最新12月五大銀行新承做房貸金額,達到新台幣830億元,較11月增加111億元,是2016年房地合一稅實施以來的最大量。央行認為,主因是年底交屋潮湧現,加上過年前是傳統購屋旺季,使得金額較前幾個月增加。

央行公布12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款,達830.21億元。全年累計新增房貸衝破7千億元大關,達到7,088億1,400萬元,創歷史新高紀錄。

央行官員說,每年第4季為購屋旺季,加上12月新完工交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得12月新增房貸上升,買氣延續向上走勢。

他們說,經濟基本面真的很好,廠商也持續增加投資,以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣,即使央行自2020年底至今,陸續祭出四波選擇性信用管制,過去幾個月的新承做房貸金額還是很大。

至於是否房市越打越熱,央行官員說,從供給面觀察,受到營建成本持續上升的影響,去年全年營建成本上漲一成至二成多,這自然會反映在售價上,購屋貸款金額也會增加。

另外,12月五大行庫新增房貸利率上揚0.004個百分點,來到1.355%,央行官員指出,央行找來36家銀行開會,要求落實授信風險差別利率訂定的結果,利率會慢慢反映出來。

他們說,政策絕對不會影響首購族,以及危老都更,但對於囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現。」

據統計,六都去年12月建物買賣移轉棟數交易量共2萬7,802棟,月增7.1%,其中,台北市月增5.8%,新北市月減2.5%,桃園市月增13.6%,台中市月增15.9%,台南市月增6.8%,高雄市月增7.5%。

若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增7.0%,其中,台北市年減0.9%,新北市年增7.8%,桃園市年增2.4%,台中市年增2.4%,台南市年增16.1%,高雄市年增18.0%。

央行官員說,從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看,發現有趨緩的狀態;接下來就看供給面的成本因素,以及打炒房的政策效果,在這些力量的綜合影響下,房市相關數據會如何變化。

責任編輯:呂美琪

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