【大紀元2022年10月05日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房地產銷售數據所有機構，一直強烈反對公開這些數據讓人們免費自由瀏覽，但競爭局及許多業內人士認為，公開這些數據能推動競爭。
多年來，雙方就這一分歧，打了無數官司，法官下了無數個裁決，但一直都沒個最終說法。這種情況下，一些訪問地產局房屋銷售數據的地產科技公司，仍會收到地產局法律侵權聲明，被警告不要亂動他們的數據。
加拿大房地產交易和掛牌數據主要通過各地產局旗下的多重掛牌系統（MLS）公布，各地地產局之間又通過合作協議共享彼此數據。地產經紀通常在一個或多個地產局註冊後，就有資格掛牌MLS系統中的房源，供潛在買家和在線銷售代理免費訪問瀏覽。
各地地產局，對於自己好不容易收集、維護和傳播的房屋交易數據，自然會努力想辦法保護。地產局擔心未授權機構或個人不當使用或訪問這些數據，雖是正當，但同時也有義務推動競爭和防止壟斷。
加媒：地產協會三大建議兩個可行
據《金融郵報》報導，加拿大地產協會（CREA）委託的一份最新報告認為，MLS的成功在於其「網絡效應」，即系統中掛牌房子越多，就能吸引更多買家，從而吸引更多賣家掛牌賣房，再進而吸引更多買家，如此往復形成一個良性閉環網絡效應。報告提出3大建議維護和擴大這種系統網絡效應。
首先，地產經紀應公布MLS上所有房源，目前系統操作規則是自主掛牌服務，即地產經紀可決定是單幹或與其他地產公司合夥經手。地產業在引入互聯網前，大型地產經紀公司不掛牌MLS房源這一做法相當普遍，經常出現同一經紀公司經紀成同一房源買方和賣方代理。這種做法沒法體現消費者最大利益，因此有必要考慮要求掛牌所有房源（極個別情況除外）。
第二大建議是，MLS必須繼續通過高效門戶網站傳播地產數據。目前，加拿大公認最大門戶網站是CREA旗下的Realtor.ca網站。與此同時，地產科技公司和數字地產經紀公司也通過各自的虛擬辦公室網站提供一些掛牌數據和歷史交易價格。這些門戶網站能激發競爭，為買家提供更多知情數據，提高掛牌瀏覽量，最終受益的是地產業。
數據公開與隱私
最後一項建議是限制MLS數據訪問，報告作者的說法是，掛牌數據不受限會使賣家在MLS上掛牌出售有顧慮。《金融郵報》認為，這種隱私擔心完全是混淆視聽。
作為賣家，在MLS掛牌出售房屋時，都願意提供臥室與衛生間照片供所有人在線免費瀏覽。賣家如果有隱私擔憂，自然會小心行事。但MLS上成千上萬的掛牌房屋，有照片、3D平面圖和宅遊視頻，說明賣家並未因隱私擔憂而被嚇住。
《金融郵報》認為，經紀不是唯一創造價值的一個環節，沒有驗房、律師、金融機構和其他相關方面的參與，多數地產交易最終都沒法實現。隨著人工智能和通信技術的日新月異，地產業已經做好建設性顛覆準備，在保護地產數據收集和存儲機構知識產權的同時，也使消費者受益。
《金融郵報》認為，報告這種只認為整個環節中，只有地產經紀才是唯一創造價值的環節，不符合廣大消費者的利益。◇
責任編輯：文芳
