site logo: www.epochtimes.com

近期加息或冷卻埃德蒙頓秋季房市

加拿大央行資料照。(加通社)
人氣: 10
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2022年09月30日訊】(記者林霏編譯報導)9月,央行將其隔夜利率提高了75個基點,預計這將進一步抑制房屋的銷售活動。在進入埃德蒙頓通常比較繁忙的秋季市場時,專家預計會出現再次加息及轉售活動的下降。

加拿大Royal LePage公司總裁兼首席執行官菲爾.索珀(Phil Soper)對《愛城日報》表示,加息對買家來說一切都變得更昂貴。

在央行開始加息以減緩高通脹之後,房地產活動已從3月份的創紀錄高點大幅下滑。不過,最近的加息可能會對目前的活動產生「中性影響」,索珀認為,因為許多買家已經獲得預批,並鎖定了利率。

他補充說,總體來講,加息並不是房地產市場的「時代終結」。相反,市場已經恢復到歷史的正常狀態。「因此,我們看到6月至8月中旬的銷售下滑,是自病毒大流行以來未見的季節性回歸。」

8月,大埃德蒙頓地區售出了1,809套房屋,低於去年同月的2,055套和2020年的1,874套房屋銷售。在疫情大流行之前,2019年8月房屋銷量為1,566宗,2018年8月達1,678宗。

雖然上個月的活動符合歷史趨勢,但與3月份發生的創紀錄的3,283宗交易相比,仍有明顯的下降。平均價格也比3月份有所下降,3月份的平均價格達到41.5萬元。8月份,均價降至37.7萬元。

埃德蒙頓抵押貸款經紀人馬克.羅斯曼(Marc Crossman)表示,「住房市場已經明顯放緩。」

他說,加息對浮動抵押貸款的影響比固定利率抵押貸款更大。這導致了過去幾個月中成本的巨大差異。一個40萬元的房屋,首付為5%,五年期固定抵押貸款為3.39%,3月份的月付款為1,950元。今天,固定利率為4.54%,月付款為2,196元,相差246元。

然而,如果採用浮動利率,今天的利率為4.55%,比3月份的1.55%高很多,導致月付款為2,208元,而不是1,590元,多交618元。

「有資格借到的金額也發生了變化。」克羅斯曼說,「在加息之前,符合條件的利率往往是5.25%。今天,大多數借款人必須以目前的利率加上兩個百分點來獲得資格。」

借款成本預計在今秋會有更大增長,央行或將隔夜利率再提高25個基點。對許多人來說,這表明利率可能會很快趨於平穩,索珀認為,「這可能不足以讓價格再次上漲,但可能會讓價格繼續徘徊。」◇

責任編輯:齊守善

評論