【大紀元2022年11月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專家稱，貸款能力可能因加息和通貨膨脹壓力而受到打擊，但低預算的房產投資者仍可以在首府城市中找到便宜的好區。
據澳洲房地產網信息，房地產評估和諮詢機構Herron Todd White每年都會發布一份報告，介紹用70萬澳元在全國各地市場上能夠買到的房產。根據該報告，有很多具有長期資本增長潛力的低價優質住宅有待買家的爭搶，從小型公寓房到獨立房都有。
也就是說，尋找便宜貨的投資者知道去哪裡找。
Herron Todd White機構風險與合規部全國總監Kevin Brogan說：「在這個價位上能找到的房產類型差異很大，這突顯了全國各地市場的豐富多樣性。」
「投資始終是一個個人決定，應該只在研究了市場後做出。但仍有機會。最近現金利率的上升和市場活動的放緩，導致許多市場和所有首府城市的房產價值出現不同程度下降。」
「因此，我們正經歷著比過去幾年更傾向於買方的市場。如果預算有限，目前較高的貸款償還額將是一個挑戰，但從長遠的角度來看，這可能是一個投資的好時機。」
以下是各州首府城市的一些區，專家們認為這些區非常適合希望低價購房的買家。
悉尼
悉尼的住房市場是全國最昂貴的，但除了高端區外，還有很多地方更便宜。
Parramatta
Parramatta位於中央商務區以西約24公里處，這個熱鬧的西悉尼的中心正經歷著人口和發展的繁榮時期，使其成為一個有吸引力的投資地區。
據Herron Todd White稱，Parramatta帶有一個車位的三房兩衛公寓房，通常售價在63萬到70萬澳元之間，需求主要來自於被獨立房高價格擠出市場的年輕夫婦。
雖然在過去的五年裡，這類公寓房的中位價出現了下降的趨勢，主要是由於供過於求，但投資者仍然可以看到長期潛在的資本增長，特別是在Parramatta中央商務區周圍的現有和擬議的基礎設施推動下。
Blacktown和Blackett
購買價格低於70萬澳元的獨立房，買家應該前往更西邊的Blacktown和Blackett這類區，距離中央商務區48公里，可以選擇購買有一定地皮的獨立房。
目前在市場上出售位於8 Hardy Street的房子是一棟經過翻新的四房兩衛生間的家庭住房，並帶有一個後院的姻親房，可作為一個青少年的獨立空間。
該房子的地皮佔地588平方米，售價為69萬澳元。
布里斯本
近年來，布里斯本獨立房的房價飆升，是因為大量州際移民來到這個陽光之州。
雖然在布里斯本，特別是在比較理想的內城區，低價選擇已經不多了，但是買家仍可以找到可靠的投資機會。
南布里斯本
據Herron Todd White稱，布里斯本河南岸時尚的南布里斯本區，頗受年輕的專業人士和大房換小房者歡迎。
花費70萬澳元，在這一河畔區買家將能獲得一套兩室兩衛生間的公寓房，房屋具有良好的長期增值潛力，租金約為每週600至650澳元。
Cooper Plains
沒有河邊的景色，Cooper Plains位於更遠的南區，距離中央商務區約13公里，有便宜的佔地400平方米的住房，但周圍鄰近的區，住房價格中位數要高很多。
按照Herron Todd White的說法：「這意味著可以合理獲得相同種類的服務和設施，但購買的費用較低。這些套房很容易出租，並且有很好的長期資本收益前景。」
布里斯本中央商務區
據買家代理公司BuyersBuyers稱，如果從十年的角度來看，布里斯本投資者還將受益於該市在2032年舉辦的奧運會，這將使該市進入國際視野，無疑會大大增加長期利益。
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