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房價年降9萬元 惠靈頓跌幅最大

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【大紀元2022年12月08日訊】(記者李捫心綜合報導)本週,多個機構都發表了其最新的房地產市場報告。其中,房地產網站OneRoof發布的 2022年房地產報告顯示,房地產市場在過去一年裡經歷了動盪,全國平均房價從2月底的高點,淨下跌了9萬元,跌幅為-8.15%。

而根據新西蘭最大估值和物業服務公司 Quotable Value(QV)的最新房價指數,在截至 2022 年 10 月的3個月內,全國平均房價下跌了-3.9%。這比截至9 月底報告的季度降幅-5.4% 有所改善。

新西蘭房地產學會(REINZ)和獨立經濟學家托尼‧亞歷山大(Tony Alexander)的最新調查報告則表明,央行對經濟衰退的警告和持續加息,導致平均房價持續下跌,買家興趣下降。

OneRoof:過去一年房價下跌9萬元

根據本週一(12月5日)該網站發布的年度報告,在全國範圍內,平均房價自 2 月底的110 萬元高點,下跌了-8.15%,即近 9萬元。除了西海岸外,全國所有地區的房價均下跌。其中惠靈頓和奧克蘭的房主受影響最嚴重。

惠靈頓,自今年3 月份房價見頂以來,大惠靈頓地區的平均房價下跌了-17.7%,淨下跌了20多萬元,至94萬元;其中一些中心街區的房價跌幅,甚至超過 40萬元。這令惠靈頓成為全國所有地區中房價從市場峰值跌幅最大的市場。

報告認為,這主要是因為自大瘟疫開始以來推動了大部分房價上漲的奧克蘭投資者,紛紛從惠靈頓撤離。

在奧克蘭,平均房價自高峰期以來下跌了-12%,淨下跌了超過 18萬元。

Valocity的估值主管詹姆斯‧威爾森(James Wilson)表示,2022 年的房價跌幅是自 2010 年以來最大的,不過,也必須結合具體背景來看待:大瘟疫以來的房市繁榮,是新西蘭有史以來最強勁的增長之一,2020 年初至 2022 年初,全國範圍內的平均增長率高達33%。

房價下跌或致高峰期購買者負資產

雖然房價下跌可能使一些人更能負擔得起住房,但它引發了那些在市場高峰期購買的人對負資產的擔憂。也就是說,在 2021 年末房地產繁榮高峰期購房的房主,可能會發現自己的房屋貸款額,超過了現在房屋的價值,尤其是在奧克蘭和惠靈頓。

「數據顯示,在 2021 年底和 2022 年初購買的房主,現在更有可能處於負資產狀況,」威爾森說,「由於投資物業的存款要求為 40%,擁有兩處以上房產的投資者的風險敞口可能較小。」

但其中也有一些積極因素,那就是房價下跌,會讓更多首次購房者得以踏上了購房階梯。

在奧克蘭南部工作的抵押貸款服務公司Loan Market的抵押貸款顧問山吉夫‧姜戈拉(Sanjeev Jangra)表示,在他的客戶群中,已經從投資者為40-50%,轉變為首次購房者大約占80%。因為在房價下跌了-15~-20%之後,投資者已經沒有足夠的資產再去貸款買房。

市場的高點和低點:

‧ 從市場峰值下跌最大的區域,是大惠靈頓地區,從市場峰值的114 萬元下跌了-17.68%,淨下跌20.2萬元;

‧ 從市場峰值下跌最大的街區,是位於惠靈頓下哈特Lower Hutt的Waterloo,從市場峰值的116.8 萬元,下跌了-23.9%,淨下跌了27.9萬元;

‧ 最高平均房價街區,仍然是奧克蘭的Herne Bay,平均房價為381.6 萬元,儘管比上一年下跌了-2.3%,淨下跌了9.1萬元;

‧ 平均房價最低的地區,是南部地區的 Ohai,平均房價為15.8萬元,比上一年上漲了28.5%,淨上漲了3.5萬元;

‧ 12 個月中房價變化最大地區,是皇后鎮湖區的 Glenorchy,平均房價上漲了28.9%,至 144.6 萬元;

‧ 五年來房價變化最少的地區,是奧克蘭市中心,平均房價僅上漲了0.3%,至61.2萬元。

QV:惠靈頓房價大跌-17.7%

根據QV週三發表的報告,在截至今年 10 月底的3個月內,全國平均房價下跌了-3.9%。令全國平均房價降至95.1萬元。

其中惠靈頓房價跌幅最大。在截至10月底季度,整個地區的房價平均下跌了-6.8%,雖然比 9 月底的-9.6%有顯著改善,但仍明顯高於全國平均水平的-3.9%。

其中,哈特市(-8.8%)和上哈特(-7.6%)在本季度中平均房價跌幅最大,該地區的平均房價目前為 89.4萬元,比去年 10 月底季度下跌了-16.3% 。

奧克蘭的房價也下跌了兩位數。在截至 10 月底的 10 個月裡,大奧克蘭地區平均房價下跌了-11.7%。

在大奧克蘭7個地區中,只有羅德尼(-7.2%)和富蘭克林(-8.9%)的跌幅仍然保持個位數,而最大的平均房價跌幅,發生在奧克蘭中區(-12.4%)、北岸(-12.1%)和懷塔克雷(-11.9%)。

基督城所在的坎特伯雷地區,10 月份房價平均下跌了-0.5%。且連續三個月的跌幅,也從平均-2.3% 下降到-1.7%,遠好於-3.9%全國平均水平。

皇后鎮是新西蘭唯一一個在本季度錄得房價正增長的主要中心。

QV 首席運營官戴維‧內格爾(David Nagel)認為,傳統的春季房地產市場回暖,只會為房價大幅下跌減速。所以在過去兩個月裡,房價雖然在持續下跌,但跌幅沒有那麼大。

他表示,「但我們確實看到上市房產數量出現季節性激增,因為春季通常被視為出售的好時機,因為白天更長,夏季即將來臨,這給房價帶來了下行壓力。」

調查:房價將再一次下跌

本週二公布的這份最新調查報告顯示,房地產學會的房價指數在10 月份小幅上漲 0.2%之後,另一波房價下跌潮即將來臨。

根據對全國555 名經紀人的調查,認為 11 月底他們所在地區房價下跌而不是上漲的經紀人,占比高達74%,高於 10 月底的 45%。

還有48% 的人表示,他們在開放房屋活動中看到的人越來越少,而 10 月份這一比例僅為3%;同時,有39% 的人看到在拍賣會上的人也減少了,而 10 月份的人數僅占10%。

調查還發現,儘管首次購房者已經退出市場,但仍比投資者更感興趣買房。雖然一些投資者繼續在尋找便宜貨,但最新報告顯示他們在過去兩個月中,人數有所下跌。

總體而言,全國所有 13 個地區的房價都在下跌。因為買家仍然擔心高利率、更難的融資渠道和購買後價格下跌。

責任編輯:筱康

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