美國地產

美房市一月份待過戶房屋銷量 下滑5.7%

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【大紀元2022年03月12日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)今年一月份的待過戶銷售量(Pending home sales)除西部以外,所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比,所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見,市場上的多種因素均在限制購房者的行動。

全美房地產經紀人協會(NAR)的報告,1月份待過戶房屋銷量下滑,延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中,只有西部的合同活動環比(較上個月)增加,但所有四個地區的活動都同比下降。

全美各區今年一月份待過戶銷售量指數。(全美房地產經紀人協會提供)

待過戶房屋銷售指數(PHSI)是基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標,1月份下跌5.7%至109.5。交易量同比下降9.5%。指數100等於2001年的合同活動水平。

NAR首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「由於庫存處於歷史最低水平,買家仍然很難找到房子。」

過去一年來每月成屋銷售同比變化。(全美房地產經紀人協會提供)

Yun表示,除了持續的供應限制外,購房者還面臨許多其它的市場問題,包括房價上漲和利率上升。1月份的利率比12月份上漲了近一個百分點,進一步增加了每月的抵押貸款成本。

「鑑於市場情況——抵押貸款、房屋成本和庫存——看到住房需求回落並不奇怪。」Yun說。

NAR預計未來幾個月的經濟狀況將不穩定。美聯儲即將在3月份結束資產購買計劃,這為提高基準利率鋪平了道路。俄羅斯對烏克蘭的侵略,也在影響全球石油供應,進一步加重通脹負擔,並帶來更激進的加息。

「還有一種可能性是,投資者可能會轉向更安全的美國國債,這可能會導致短期利率暫時緩解。」Yun補充道。

Realtor.com在1月份最熱門的住房市場數據顯示,在最大的40個大都市中,過去一年改善最多的市場是佛州的奧蘭多-基西米-桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford);坦帕-聖彼得堡(Tampa-St. Petersburg);傑克遜維爾(Jacksonville); 田納西州的納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒-富蘭克林(Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin)和內華達州的拉斯維加斯-亨德森-天堂市(Las Vegas-Henderson-Paradise)。

1月待過戶房屋銷售區域細分

1月份東北地區PHSI環比下降12.1%至84.3,同比下降 16.7%。在中西部,該指數上個月下跌5.9%至104.4,較2021年1月下跌 5.9%。

1月份南方待過戶房屋交易量下降6.3%至134.6,較2021年1月下降8.7%。西部地區1月份指數上升1.5%至95.2,較上年同期下降9.7%。#




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本文刊載於舊金山3月5日地產版

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責任編輯:李曜宇

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