【大纪元2022年03月12日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。
据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（较上个月）增加，但所有四个地区的活动都同比下降。
待过户房屋销售指数（PHSI）是基于合同签订的房屋销售前瞻性指标，1月份下跌5.7%至109.5。交易量同比下降9.5%。指数100等于2001年的合同活动水平。
NAR首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示：“由于库存处于历史最低水平，买家仍然很难找到房子。”
Yun表示，除了持续的供应限制外，购房者还面临许多其它的市场问题，包括房价上涨和利率上升。1月份的利率比12月份上涨了近一个百分点，进一步增加了每月的抵押贷款成本。
“鉴于市场情况——抵押贷款、房屋成本和库存——看到住房需求回落并不奇怪。”Yun说。
NAR预计未来几个月的经济状况将不稳定。美联储即将在3月份结束资产购买计划，这为提高基准利率铺平了道路。俄罗斯对乌克兰的侵略，也在影响全球石油供应，进一步加重通胀负担，并带来更激进的加息。
“还有一种可能性是，投资者可能会转向更安全的美国国债，这可能会导致短期利率暂时缓解。”Yun补充道。
Realtor.com在1月份最热门的住房市场数据显示，在最大的40个大都市中，过去一年改善最多的市场是佛州的奥兰多-基西米-桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford）；坦帕-圣彼得堡（Tampa-St. Petersburg）；杰克逊维尔（Jacksonville）； 田纳西州的纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林（Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin）和内华达州的拉斯维加斯-亨德森-天堂市（Las Vegas-Henderson-Paradise）。
1月待过户房屋销售区域细分
1月份东北地区PHSI环比下降12.1%至84.3，同比下降 16.7%。在中西部，该指数上个月下跌5.9%至104.4，较2021年1月下跌 5.9%。
1月份南方待过户房屋交易量下降6.3%至134.6，较2021年1月下降8.7%。西部地区1月份指数上升1.5%至95.2，较上年同期下降9.7%。#
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本文刊载于旧金山3月5日地产版
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责任编辑：李曜宇
