【大紀元2022年03月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）雖然疫期防疫封鎖進入尾聲，但加拿大利率隨通貨膨脹開始攀升，油價飆升，供應鏈繼續緊張，地緣政治不穩定正在蔓延，但房地產服務專家稱，所有這些都擋不住看好今年加拿大商業房地產的投資者。
據《環球郵報》報導，房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）副主席保羅．莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）表示：「總體而言，商業市場的好消息遠多於壞消息。」
世邦魏理仕最新的《加拿大房地產市場展望》預測，2022年商業房地產的投資額可能達到585億元，將創下歷史新高，超過去年創紀錄的579億元。
莫拉蘇蒂說，儘管預計居家、辦公室混合的工作安排，以及隨時隨地工作的政策將繼續存在，但市場對辦公室的需求仍將保持強勁；遠程工作對市場的影響將比人們想像的要小，因為大多數公司都沒有做任何「誇張」的事情。
科技行業擴張 零售挺得住
即將上任的高力加拿大經紀服務公司總裁丹尼爾．霍姆斯（Daniel Holmes）說，在零售方面，在疫情最初18個月裡，面臨重大挑戰，房東不得不減租。現在，即使客流量增加，零售銷售仍然面臨巨大壓力。
不過，高力新發布的《2022年零售展望報告》預測，零售空置率將繼續下降，預計2022年全國的租金將趨於穩定。
今年1月加拿大通脹率出現自1991年9月以來的最高值，首次超過5%。全球供應鏈瓶頸繼續推高物價。加拿大統計局數據顯示，去年12月零售額同比增8.6%，總計570億元。
「毫無疑問，疫情已經擾亂了整個零售商的商業模式，但隨著人們重返辦公室，將大有幫助。不依賴客流量的零售商不得不為他們的業務選擇某種形式的電子商務。」霍姆斯說，「我認為我們將看到更多的空間被再利用。更多的店面正在分割他們的空間，後面用於電子商務的交付，而不是全部專門用於面對客戶。」
莫拉蘇蒂說，科技行業將成為真正的市場驅動力。 「大型科技公司都在加拿大擴張，因為他們可以在這裡找到一流的人才，而且讓熟練的外國工人進入加拿大比進入美國更容易。」
谷歌、亞馬遜和Meta等公司都在擴大在加拿大的業務。莫拉蘇蒂說：「雖然這些公司中的許多公司在疫情期間在美國把辦公空間轉租出去，但在加拿大幾乎沒有。另一方面，初創公司和小型科技公司一直在擴大他們的空間需求。」
料加國商業地產受追捧
房地產服務公司仲量聯行（JLL）資本市場高級研究經理斯科特．菲格勒（Scott Figler）表示，利率適度上調應不會讓商業房地產行業憂心忡忡，但他們擔心加拿大央行加息速度過快過高，那可能會對房地產市場產生切實的影響，並可能使國家陷入經濟衰退。
「我們對2022年的感覺是，大多數基本面都在改善，並且有大量資本希望購買房地產資產以獲利。」菲格勒說，「有一種感覺，尤其是在我們經歷了所有這些不確定性之後，在像加拿大這樣安全穩定市場中，能提供良好收益的房地產資產，市場需求將繼續存在。」
在動盪時期，機構投資者會更看好商業房地產，因為通脹包含在租賃合同中。
至於寫字樓市場，菲格勒提醒，存在分歧。「有很多關於智能公司重新考慮如何使用辦公室的討論。在人才競爭中，你必須給人們來辦公室的理由。如果你有一棟配備便利設施的現代建築，你可能會沒問題，因為你會從追求質量的整體中受益。」
由於疫情，房東已經付出了很多努力投資於暖通空調、空氣過濾系統以及非接觸式技術。 菲格勒說：「但是，空氣流通不暢、缺乏便利設施且遠離公交的低檔建築的表現，將很差。」
就烏克蘭危機，菲格勒認為，對在加拿大完成的交易而言，俄羅斯對商業資產資本投資的影響微不足道。但烏克蘭局勢若蔓延，可能會影響經濟增長和投資者信心。◇
責任編輯：文芳
