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滿銀:加國房市將遇全面冷卻政策

專家說,加拿大房主在疫期享受低至-1%利率的情況,不會再有。(Shutterstock)
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【大紀元2022年04月13日】(大紀元記者周行多倫多報導)根據滿地可銀行(BMO)的一份報告,加拿大房地產價格正在面臨一系列冷卻措施,寬鬆的信貸條件也正在迅速逆轉。

據Better Dwelling網站報導,滿地可銀行已在警告其客戶,有一系列旨在冷卻房市的措施,而且它們都會立即生效。與提高利率這樣的大市場工具相比,這些措施對冷卻房市的作用較小。

「現在,加拿大的房價受到了各級政府政策的全面攻擊。這是最近出現的情況。」滿地可銀行高級經濟學家羅伯特.卡維奇(Robert Kavcic)寫道。

加拿大房地產市場的最大冷卻因素來自市場力量。由於加拿大中央銀行對通脹採取抑制措施的行動來得較晚,因此,他們現在需要更強的措施來控制通脹。目前,幾十年來的最高紀錄通脹,正在推動加拿大政府的5年期債券走高。這些綜合的影響,將使房貸的浮動利率和5年期固定利率升高。

「房貸利率繼續飆升,預計加拿大央行將加快收緊利率政策,採取升50個基點的舉措。」卡維奇說,「這個市場在病毒大流行期間享受低至-1%利率的情況,不會再有。」

*更多外國買家稅和更高的空置稅

加拿大房地產市場正在加緊針對外國(或稱「非居民」)買家。安省將非居民稅從15%提高到20%,並將其適用範圍從大金馬蹄地區擴大到全省。

滿地可銀行的報告說,新斯科舍省正在加入卑詩省和安省的行列,對非居民買家徵稅。新斯科舍省的非居民買家稅僅為購買價格的5%,遠低於其他省的稅率。但是,該省計劃對非居民擁有的物業額外徵收2%的年度稅,這將給業主持續擁有物業增加成本。

聯邦政府在4月7日公布的預算中,禁止外國人購買非自住住宅,禁令為期2年,以阻止大量外國資金流入多倫多等房市

聯邦政府的一些政策仍未最後落實,空置房屋稅雖然已接近完成,但加拿大財政部一直在研究相關的細節,比如關於如何防止漏洞的問題一直有爭議。◇

責任編輯:文芳

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