加州的住房市場終於降溫了嗎?

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【大紀元2022年05月22日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)儘管房價比以往任何時候都要高,但幾份房地產報告顯示,灣區和加州住房市場,在經歷了幾個月的創紀錄的房屋銷售後,可能正在降溫。

三份來自不同房地產公司和協會的報告發現,在灣區和加州,4月份的銷售活動與3月份相比有所放緩,與去年同期相比也有所下降。這可能表明,在最近幾個月達到十多年來的最高水平後,市場正在降溫。

報告說,推動市場降溫的因素,包括更高的利率和買家越來越難以承受的價格。

據《舊金山紀事報》報導,加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)副總裁兼首席經濟學家喬丹‧萊文(Jordan Levine),在該協會2022年4月的銷售和價格報告(April 2022 Sales and Price Report)中說,加州的住房市場正在從2021年經歷的12年最高水平緩和下來,因為較高的抵押貸款利率和飆升的房價,開始對住房需求產生不利影響,住房需求可能會在下半年繼續下降。

報告說,4月份全州銷售速度比3月份下降了1.9%,比去年下降了8.5%,這是過去四個月中最大的同比下降。灣區4月份的銷售放緩程度,甚至超過了加州的平均水平,自一年前以來下降了18.1%。中央海岸(Central Coast)的同比降幅更大,達到21.3%。

然而,與此同時,該協會發現,由於各種因素的影響,包括整體住房庫存低、通貨膨脹和市場上銷售的高端住房份額增加,價格比以往任何時候都要高。加州4月份的房價中位數打破了3月份的紀錄,達到884,890美元,比去年4月份高出8.7%。雖然這一同比增幅是2020年6月以來最小的,但它仍然為該州創造了新的價格高峰。預計這一趨勢,將在未來幾個月內繼續。

《舊金山紀事報》報導說,房地產經紀人認為,銷售活動和價格的轉變是微妙的,反映了一個不斷變化但沒有崩潰的住房市場。

灣區房地產公司RE/MAX Gold的總裁蒂姆‧易(Tim Yee)在一份報告中說,雖然許多房地產專家預測灣區房地產市場即將崩潰,但他們的可怕預測可能有點過早。利率上升、通貨膨脹和消費者信心都在促使灣區市場趨於平穩,在4月的最後兩週和5月的第一週尤其明顯。

房地產公司Compass在其報告中稱,隨著通貨膨脹的高漲和股市的下跌,住房市場開始初步放緩,但不是普遍的現象。

該公司補充說,如果沒有像2008年那樣的經濟災難,降溫的趨勢往往是漸進的,更像是過度加壓的輪胎的緩慢洩漏,而不是高速的爆胎。

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的報告,地方和州的趨勢反映了全國的住房市場趨勢,全國各地的銷售活動同比下降。

雖然情況可能會放緩,但報告顯示,由於利率仍在上升,以及住房庫存繼續遠低於大流行前的水平,市場競爭仍然會非常激烈,住房負擔能力問題可能會在整個州持續存在。◇




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責任編輯:陳柏州#

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