加州的住房市场终于降温了吗?

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【大纪元2022年05月22日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)尽管房价比以往任何时候都要高,但几份房地产报告显示,湾区和加州住房市场,在经历了几个月的创纪录的房屋销售后,可能正在降温。

三份来自不同房地产公司和协会的报告发现,在湾区和加州,4月份的销售活动与3月份相比有所放缓,与去年同期相比也有所下降。这可能表明,在最近几个月达到十多年来的最高水平后,市场正在降温。

报告说,推动市场降温的因素,包括更高的利率和买家越来越难以承受的价格。

据《旧金山纪事报》报导,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)副总裁兼首席经济学家乔丹‧莱文(Jordan Levine),在该协会2022年4月的销售和价格报告(April 2022 Sales and Price Report)中说,加州的住房市场正在从2021年经历的12年最高水平缓和下来,因为较高的抵押贷款利率和飙升的房价,开始对住房需求产生不利影响,住房需求可能会在下半年继续下降。

报告说,4月份全州销售速度比3月份下降了1.9%,比去年下降了8.5%,这是过去四个月中最大的同比下降。湾区4月份的销售放缓程度,甚至超过了加州的平均水平,自一年前以来下降了18.1%。中央海岸(Central Coast)的同比降幅更大,达到21.3%。

然而,与此同时,该协会发现,由于各种因素的影响,包括整体住房库存低、通货膨胀和市场上销售的高端住房份额增加,价格比以往任何时候都要高。加州4月份的房价中位数打破了3月份的纪录,达到884,890美元,比去年4月份高出8.7%。虽然这一同比增幅是2020年6月以来最小的,但它仍然为该州创造了新的价格高峰。预计这一趋势,将在未来几个月内继续。

《旧金山纪事报》报导说,房地产经纪人认为,销售活动和价格的转变是微妙的,反映了一个不断变化但没有崩溃的住房市场。

湾区房地产公司RE/MAX Gold的总裁蒂姆‧易(Tim Yee)在一份报告中说,虽然许多房地产专家预测湾区房地产市场即将崩溃,但他们的可怕预测可能有点过早。利率上升、通货膨胀和消费者信心都在促使湾区市场趋于平稳,在4月的最后两周和5月的第一周尤其明显。

房地产公司Compass在其报告中称,随着通货膨胀的高涨和股市的下跌,住房市场开始初步放缓,但不是普遍的现象。

该公司补充说,如果没有像2008年那样的经济灾难,降温的趋势往往是渐进的,更像是过度加压的轮胎的缓慢泄漏,而不是高速的爆胎。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告,地方和州的趋势反映了全国的住房市场趋势,全国各地的销售活动同比下降。

虽然情况可能会放缓,但报告显示,由于利率仍在上升,以及住房库存继续远低于大流行前的水平,市场竞争仍然会非常激烈,住房负担能力问题可能会在整个州持续存在。◇




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责任编辑:陈柏州#

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