美國獨棟房中位價首次升破40萬美元

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【大紀元2022年08月13日訊】(英文大紀元記者Naveen Athrappully報導/高杉編譯)根據全國房地產經紀人協會的數據,美國獨棟房住宅的中位價,有史以來第一次突破了40萬美元大關。

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtor,簡稱NAR)週四(8月11日)發布的新聞稿,在2022年第二季度,全國現有獨棟房住宅的中位價為41.35萬美元,比一年前增長了14.2%。但同時,價格上漲速度略有緩解,比上一季度15.4%的漲幅有所下降。

全國房地產經紀人協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)對此表示:「總的來說,銷售疲軟不可避免地導致全國性的房價上漲減速,這令處於有利地位的潛在買家鬆了一口氣。」

然而,他指出,房價上漲的速度,仍然「遠遠超過了」工資的增長,特別是對中低收入的工人來說更是這樣。

在第二季度,在房屋負擔能力方面的壓力上升。例如,一個典型的、價值351,500美元的首套住房,如果首付10%,就需要每月支付1,810美元的抵押貸款。相比第一季度的按揭月供要高出433美元,而與2021年第二季度的月貸相比,要高出597美元。

在第一季度,首次購房者將其家庭收入的28.7%用於支付抵押貸款,而這一數字在第二季度大幅上升,達到了36.8%。人們通常認為,如果每月按揭付款超過其家庭收入的25%,這個抵押貸款就屬於「負擔不起」的。

在將近53個城市的房地產市場中,一個美國家庭需要有至少10萬美元年收入,才能負擔得起首付為10%的抵押貸款月供,這比上一季度的27個城市有所上升。只有23個城市的房地產市場,允許年收入少於50,000美元的家庭購買房屋,這低於第一季度的63個城市。

負擔能力減弱

標準普爾公司(Standard & Poor)的一份報告預測,住房負擔能力在今年將變得更糟,惡化到2007年金融危機第一季度時期的水平。

該信用評級機構指出,對於中低收入購房者來說,衡量負擔能力的25%的門檻已經被突破,這一趨勢將保持到2025年。這將使60%的美國家庭無法進入房地產市場。

該機構估計,到2022年第四季度,一個年收入為中位數的首次購房者,將需要花11.3年才能攢到10%的房屋首付款。這個數字幾乎是COVID-19疫情之前的兩倍。

從好的方面看,一些專家認為,住房市場將出現調整。例如,宏觀經濟諮詢機構Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家伊恩‧謝潑德森(Ian Shepherdson)在7月底給客戶的一份說明中指出,在過去的四個月中,獨棟住宅的掛牌量上升了40%,儘管由於房價上漲和抵押貸款利率升高,銷售量出現了下降。

據《紐約郵報》(New York Post)報導,Pantheon的計算顯示,考慮到目前的情況,與收入相比,美國的房價可能被「高估了約15%至20%。」

謝潑德森表示:「市場正在適應一個新的現實,即銷售量大大降低,庫存大大增加。因此,房價必須向下調整,而調整幅度很可能會相當大。」

責任編輯:葉紫微#

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