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房價將持續上漲的澳洲五個地區

過去十年來,Tamworth的房產實現了53%的資本增長,這比悉尼等主要城市低很多,Paliwal認為這表明未來有更多的收益機會。(Lisa Maree Williams/Getty Images)
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【大紀元2022年08月05日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房地產市場受到了連續加息、通脹飆升和消費者信心減弱的打擊,但仍有一些區的市場被認為會繼續增長。

據澳洲雅虎財經網消息,房地產數據分析結構CoreLogic最近更新的Mapping the Market工具顯示,對獨立房公寓房市場的分析結果顯示,第二季度有41.9%的房產價值下降了。

雖然悉尼和墨爾本市場引領著經濟的下滑,但CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示,加息對更大範圍的住房市場產生了影響,包括布里斯本、堪培拉和霍巴特的高端地區。

儘管房地產市場條件減弱,InvestorKit創始人兼研究主管Arjun Paliwal預計,在規模較小、供應不足的市場中,增長還將繼續。

Paliwal表示,偏遠地區房地產市場的繁榮有望再持續一段時間。

他說:「雖然我們的首府城市如悉尼和墨爾本將繼續下降,因為它們對金融和貨幣變化(如加息)更加敏感,但澳洲的許多偏遠地區城市將繼續會有強勁的表現,至少到2023年甚至可能更久,因為這些地區房源供應不足。」

他認為,即使全國從中共病毒大流行中恢復過來,人們仍然在向偏遠地區遷移,今年第一季度流向偏遠地區的移民增加了16.6%,達到五年來的新高。

Paliwal說:「由於共同的因素,包括出售和出租的房源供不應求,當地就業市場的蓬勃發展,正在籌備中的基礎設施發展的強勁前景,便利的生活方式和可負擔性,仍然會出現很多具有強勁增長潛力的偏遠地區。」

以下是Paliwal列出的房產價值將會增長的前五個偏遠地區:

新州的Tamworth

過去十年來,Tamworth的房產實現了53%的資本增長,這比悉尼等主要城市低很多,Paliwal認為這表明未來有更多的收益機會。(Mark Kolbe/Getty Images)

過去十年來,Tamworth的房產實現了53%的資本增長,這比悉尼等主要城市低很多,Paliwal認為這表明未來有更多的收益機會。

銷售量年度同比增長了30%,與去年同期相比,銷售天數下降了54%。

然而,最令人欣喜的增長跡象是,與中共病毒大流行前的上市水平相比,待售房產的供應嚴重不足。

Paliwal說:「當你把低庫存、更快的銷售和更多的購買結合起來時,這表明了價格上漲的趨勢。」

「Tamworth的空置率極低,遠低於1%,這將促使租金上漲,因此可以預期Tamworth的房產市場將呈上升趨勢。」

他表示,Tamworth也有很多重大的基礎設施項目正在進行中,包括能源項目,而且該地區的失業率極低。

昆士蘭州的Bundaberg

Paliwal稱,Bundaberg的家庭住宅平均價格在58萬至75萬澳元之間,對於一個沿海地區來說,Bundaberg的價格是可以負擔得起的。

Paliwal說,推動Bundaberg房價上漲的主要因素是可負擔得起的生活方式市場、低庫存水平、一個暫時沒有大量活動的市場,以及接近零的空置率,這促使租房者嘗試購房。

他預計這將導致在未來12至24個月內租金上漲50澳元至100澳元。

他說:「雖然許多人擔心利率上升,但對投資者來說,好消息是租金價格的增加將平衡現金利率的上升。」

南澳的Barossa Valley

Paliwal表示,Barossa Valley距離阿德萊德只有一個小時的車程,並以其葡萄酒廠而聞名,Barossa Valley提供的生活空間和可負擔性比任何其它首府城市在相同距離內所能提供的都要多。

Paliwal說:「目前Barossa Valley的空置率非常接近零,房產公司在房產上市後短時間內就能收到十多份租房申請。」

他認為該地區的房地產市場雖然十年來的平均水平表現不佳,但正在追趕上來。

他還表示,該地區正在進行大量的開發和基礎設施建設,包括酒店和風電場。

昆士蘭州的Toowoomba

Paliwal稱,Toowoomba對投資者來說有很大的潛力,其強大而多樣的基礎設施的計劃,包括一個鐵路項目和各種能源項目,這將改善該地區的宜居性。

Paliwal說:「Toowoomba擁有自己的中央商務區,與布里斯本的通勤距離也很近,但為買家提供了更可觀的可負擔性。」

他還說,房產的銷售速度比去年同期快51%,現在是全國銷售最快的地區之一。

他表示,Toowoomba的房屋空置率極低,數據顯示,在未來12個月內,Toowoomba的房租將上漲50澳元至100澳元。

「因此,當你把可負擔性、多樣化和強大的基礎設施計劃、上升的租金來對抗利率以及當地就業市場的力量結合起來時,這為投資者展現了一個非常積極的前景。」

新州維州邊界的Albury-Wodonga

Albury-Wodonga地區在過去十年裡房市繁榮,是投資者的一個理想位置。

他說儘管在過去十年裡房價翻了一番,但該地區的房價仍然是可以負擔得起的,房價僅為48萬到60萬澳元不等。

Albury-Wodonga的租房條件也非常緊張,並有一個強大而多樣化的就業市場。

Arjun表示,該地區強大的基礎設施計劃也使其成為一個有吸引力的投資地區。

責任編輯:簡玬

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