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黃金海岸何處最搶手?售房僅需23天

黃金海岸半鄉村地區Currumbin Valley的房產最搶手,售出的速度比其它任何地方都快,平均只需23天。(Google 地圖截圖)
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【大紀元2022年09月18日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在過去一年中,昆州黃金海岸半鄉村地區Currumbin Valley的房產最搶手,售出的速度比其它任何地方都快,平均只需23天。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析結構PropTrack的春季市場報告顯示,由於成千上萬的州際居民為了逃離中共病毒(COVID)疫情封鎖,尋求大面積住房的生活方式所帶來的空間和自由,Currumbin Valley這個位於黃金海岸南部、綠樹成蔭的區就成了當地最暢銷的住房市場,其獨立房從掛牌上市到售出平均只有23天。

接下來是Elanora,這個區住房面積也較大,獨立房平均25天內售出;然後是Mermaid Waters、Varsity Lakes和Tugun,房產在市場上的滯留時間平均為27天。

但房地產專家認為,這種因疫情而出現的繁榮並非典型的趨勢,這些快速的交易不太可能重演,然而,賣家的預期與近期疲軟的房價上漲仍不同步。

專家表示,房產的價位、位置和房產類型是決定房產售出快慢的關鍵因素。

Kollosche房地產公司的Troy Dowker表示,在買家擔心錯失良機心態的推動下,黃金海岸房價經歷了兩年的創紀錄增長,之後將會穩定下來。

「過去兩年,賣家在資本增值方面確實做得很好,但現在世界已經開始正常化,市場也開始正常化」,Dowker說。

他認為,賣家的期望值應該更現實,不過有些人仍處於今年早些時候或去年年底市場繁榮時的心態,「但市場已趨於平穩,我們看到這些期望與買家準備支付的價格之間存在差距。」

Dowker表示,儘管房產現在需要更長的時間才能出售,但市場「狀況良好」。

「有質量的買家仍然存在,只是數量沒有那麼多了」,他說。

Harcourts Coastal房地產公司的Dax Roep認為,Currumbin Valley因其鄉村生活方式、靠近海灘、當地設施便利並且有優質學校,需求會持續強勁。

McGrath Palm Beach房地產公司的Billy Jaz表示,Elanora和Currumbin Waters的獨立房上市時間在上個季節已經拉長,而買家的借貸能力也受到澳洲儲備銀行12年來首次加息的影響。

「如果你看一下4月到7月的情況,上市時間肯定更長,在某些情況下接近六到八週。」Jaz說。

他表示,在進入傳統的春季銷售旺季的過去幾週中,買家詢價有所回升,而房產經紀也為拍賣活動留出了更多的時間,以吸引更多買家。

就公寓房而言,在截至8月的一年中,Tugun是售房最快的市場,房產掛牌時間平均為26天。Bilinga和Reedy Creek的公寓房平均28天內售出,Merrimac則在30天內售出。

DJ Stringer Property Services房地產公司的David Stringer表示,較新的海濱公寓開發項目吸引了大部分需求。

「沿海地帶的買家需求肯定比高速公路西側要強勁,只要房產經紀和賣家都意識到市場已與過去六個月的情況有所不同,並且那些海濱地區的房產定價正確,能反映其價值,那麼預計需求將持續下去。」Stringer說。

責任編輯:簡玬

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