【大纪元2022年09月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在过去一年中，昆州黄金海岸半乡村地区Currumbin Valley的房产最抢手，售出的速度比其它任何地方都快，平均只需23天。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析结构PropTrack的春季市场报告显示，由于成千上万的州际居民为了逃离中共病毒（COVID）疫情封锁，寻求大面积住房的生活方式所带来的空间和自由，Currumbin Valley这个位于黄金海岸南部、绿树成荫的区就成了当地最畅销的住房市场，其独立房从挂牌上市到售出平均只有23天。
接下来是Elanora，这个区住房面积也较大，独立房平均25天内售出；然后是Mermaid Waters、Varsity Lakes和Tugun，房产在市场上的滞留时间平均为27天。
但房地产专家认为，这种因疫情而出现的繁荣并非典型的趋势，这些快速的交易不太可能重演，然而，卖家的预期与近期疲软的房价上涨仍不同步。
专家表示，房产的价位、位置和房产类型是决定房产售出快慢的关键因素。
Kollosche房地产公司的Troy Dowker表示，在买家担心错失良机心态的推动下，黄金海岸房价经历了两年的创纪录增长，之后将会稳定下来。
“过去两年，卖家在资本增值方面确实做得很好，但现在世界已经开始正常化，市场也开始正常化”，Dowker说。
他认为，卖家的期望值应该更现实，不过有些人仍处于今年早些时候或去年年底市场繁荣时的心态，“但市场已趋于平稳，我们看到这些期望与买家准备支付的价格之间存在差距。”
Dowker表示，尽管房产现在需要更长的时间才能出售，但市场“状况良好”。
“有质量的买家仍然存在，只是数量没有那么多了”，他说。
Harcourts Coastal房地产公司的Dax Roep认为，Currumbin Valley因其乡村生活方式、靠近海滩、当地设施便利并且有优质学校，需求会持续强劲。
McGrath Palm Beach房地产公司的Billy Jaz表示，Elanora和Currumbin Waters的独立房上市时间在上个季节已经拉长，而买家的借贷能力也受到澳洲储备银行12年来首次加息的影响。
“如果你看一下4月到7月的情况，上市时间肯定更长，在某些情况下接近六到八周。”Jaz说。
他表示，在进入传统的春季销售旺季的过去几周中，买家询价有所回升，而房产经纪也为拍卖活动留出了更多的时间，以吸引更多买家。
就公寓房而言，在截至8月的一年中，Tugun是售房最快的市场，房产挂牌时间平均为26天。Bilinga和Reedy Creek的公寓房平均28天内售出，Merrimac则在30天内售出。
DJ Stringer Property Services房地产公司的David Stringer表示，较新的海滨公寓开发项目吸引了大部分需求。
“沿海地带的买家需求肯定比高速公路西侧要强劲，只要房产经纪和卖家都意识到市场已与过去六个月的情况有所不同，并且那些海滨地区的房产定价正确，能反映其价值，那么预计需求将持续下去。”Stringer说。
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