【大紀元2022年09月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新的貸款數據顯示了各州按郵政編碼劃分的地區詳情，披露了首次購房者開始房產之旅的首選之地之所在。
據澳洲房地產網消息，儘管全國大部分地區的市場都在降溫，但國民銀行（NAB）的最新數據顯示，與2022年第一季度相比，第二季度都市區和偏遠地區的首次購房者活動都呈現出強勁的增長。
國民銀行的房產所有權部門主管Andy Kerr表示，靈活工作地點的好處繼續讓澳洲人選擇在他們以前可能沒有考慮過的地區購房。
Kerr說：「在家工作的機會給了首次購房者更多的選擇。」
「突然間，每週幾次的通勤時間稍長就成了一個嚴肅的需要考慮的問題。」
「維州的Dandenong和Frankston以及西悉尼的Granville等外圍郊區繼續表現良好。」
林木茂盛地區也仍然對首次購房者有吸引力，維州Sunbury和新州的Dapto都再次被證明是熱區。
本季度全國首府城市的首次購房者活動增長最多。
根據國民銀行調查結果，堪培拉北部郵編為2602的地區，包括Ainslie和Watson，長幅高達360%。
悉尼郵編為2035的地區，包括擁有幾個新的住宅開發項目的海濱城區Maroubra和Pagewood，第二季度增長了269%。
在悉尼西部郵編為2142的地區，Paramatta的邊緣城區Granville、Rosehill和Holroyd與前一個季度相比增長了264%。
Kerr說：「悉尼西部是首次購房者的熱門選擇。西部城區正在提供良好的住宅價值，市中心和當地企業正在不斷發展中。」
「通往Parramatta和Blacktown的眾多設施和交通吸引著首次購房者繼續湧向西悉尼，購買實惠的房產。」
在新州偏遠地區，Wollongong南部郵編為2530的地區連續第二個季度增長，這次增長了79%。
墨爾本東南部城區繼續吸引首次購房者，包括Dandenong North、Dandenong和Dandenong South的郵編為3175的地區增長了80%；Yarra河畔的郵編為3121的地區，包括Richmond、Cremorne和Burnley，首次購房者的活動增加了66%。
Kerr說：「由於靠近Mornington Peninsula和Gippsland，像Dandenong這樣的區提供良好住房價值，同時也被維州最理想的度假區所包圍。」
「在離市中心更近的地方，Richmond一直是首次購房者的首選，公寓房的增長正在重振內郊區生活和工作。」
偏遠地區中，Geelong南部郵編為3216的地區首次購房者活動增加了69%。
布里斯本郵編為4006的Fortitude Valley及其周邊地區成為首次購房者的熱點，在第二季度的活動增長了78%。
Kerr補充說：「咖啡館、酒吧或時尚購物場所就在家附近，布里斯本的Fortitude Valley今年成為首次購房者的熱門地點並不令人奇怪。如果你正在尋找內城區定居的良好體驗，Fortitude Valley提供這一切設施。」
國民銀行的數據顯示，就偏遠地區而言，首次購房者並沒有轉向昆士蘭東南部，因為那裡最近出現了價格暴漲的情況，他們轉向了北部的Bundaberg（增長85%）和East Mackay（42%）附近的地區。
房地產數據結構PropTrack的經濟學家Angus Moore表示，在2020年和2021年首次購房者活動高峰期，澳洲統計局記錄了自2008年以來的最高活動水平，但今年到目前為止，購房者群體的活動相對比較平靜。
Moore說：「我們現在發現一些反向的情況。最近幾個月的房價已經下降了一點，這確實開始緩解了一點首付款的壓力。」
「儘管如此，價格並沒有下降很多，特別是當你考慮到與疫情之前的水平相比，價格已經上漲了30%以上，所以這種變化相對較小。」
「最大的變化是，每個人都發現他們的借貸能力大幅下降，因為澳洲儲銀大幅提高了利率，並將在今年大部分時間內繼續提升利率。」
Moore補充道，國民銀行的數據顯示，負擔能力仍在推動首次購房者最終的購房行動。
他解釋說：「我們傾向於看到他們關注市場的底端。一個典型的首次購房者更可能的是購買市場價格底端那四分之一的房產，因為上部那四分之三的房產都太貴了。」
「當考慮在哪裡找到這些住宅時，會發現它們主要分布在外郊區，或者在內城區小戶型住宅比較集中的地方。」
新州
大悉尼地區
2035—包括Maroubra（增長269%）；
2142—包括Granville（增長264%）；
2767—包括Bungarribee（增長137%）；
2765—包括Melonba（增長124%）；
2763—包括Quakers Hill（增長56%）；
2113—包括North Ryde（增長47%）；
2145—包括Wentworthville（增長34%）。
偏遠地區
2530—包括Dapto（增長79%）；
2800—包括Orange（增長40%）。
維州
墨爾本
3175—包括Dandenong（增長80%）；
3121—包括Richmond（增長66%）；
3978—包括Clyde North（增長16%）；
3199—包括Frankston（增長12%）。
偏遠地區
3216—包括Belmont（增長69%）；
3429—包括Sunbury（增長36%）。
昆士蘭
布里斯本、黃金海岸和陽光海岸
4006—包括Fortitude Valley（增長78%）；
4207—包括Beenleigh（增長34%）；
4509—包括North Lakes（增長23%）；
4503—包括Kallangur（增長18%）。
偏遠地區
4670—包括Bundaberg（增長85%）；
4740—包括East Mackay（增長42%）；
4211—包括Beechmont（增長16%）；
4350—包括Toowoomba（增長12%）。
西澳
珀斯
6018—包括Karrinyup（增長41%）；
6107—包括Queens Park（增長37%）；
6055—包括Brabham（增長31%）；
6065—包括Wanneroo（增長19%）。
偏遠地區
6230—包括Bunbury（增長125%）。
南澳
阿德萊德
5114—包括Blakeview（增長90%）。
堪培拉
2602—包括Ainslie（增長360%）；
2620—包括Queanbeyan（增長42%）；
2611—包括Weston（增長26%）。
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