【大紀元2022年09月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一些重要的市場因素正在形成澳洲部分地區潛在的房地產價格的驅動力，專家表示，這些因素可能使這些地區的房價逆勢上漲。
據澳洲房地產網消息，國際移民的增加、留學生的回歸、持續的州際遷移以及首次購房者對公寓房的偏愛，都被認為會在未來幾年內促使一些地區的房產市場表現優於其它地區。
房地產專家認為，昆州的東南部、悉尼和墨爾本的內城公寓房市場，維州的Geelong和新州的臥龍崗這樣的「衛星城市」以及大都市外郊的綠地開發項目都是房價最有可能上漲的地區。
McCrindle研究所的社會研究員Geoff Brailey說：「我們預計房價會在近期內降溫，利率上升和生活成本是影響可負擔能力的最大因素。」
「但是，看看人口增長如何與之相抗衡將會很有趣。」
追求澳洲夢的移民
過去的幾年裡，由於中共病毒（武漢肺炎）疫情迫使國境關閉，國際留學生外流，澳洲的移民人數急劇下降。
但新一屆的工黨政府已宣布，將積極尋求提高技術移民的數量，以應對衛生、貿易、製造業和科技等關鍵領域的勞動力短缺問題。預計新移民數量將是每年18萬到20萬人。
數字金融分析結構Digital Finance Analytics的Martin North表示，擁有更高技能的人往往更有能力買房。
「其中一些人確實很快就會考慮買房，而且他們往往傾向於外郊的樓花或新的開發項目。」他說，「大多數來自海外的人都在尋找大房子，有大塊土地的大房子。」
Brailey表示，許多移民會在大城市中可負擔得起的中環和外郊尋找有好學校的家庭友好型地區買房。擁有一套有大後院的名貴房產，不僅僅是澳洲人的傳統夢想，也是全球人的一種夢想。
內城之戰迫在眉睫
除了技術移民的增加，邊境開放也激發了國際留學生的興趣。聯邦內務部的數據顯示，自今年6月以來，每週收到學生簽證申請的數量都達到1萬份。
雖然新來的學生可能會給州府城市大學校園內和周邊地區已經緊張的租房市場帶來更多壓力，但更多富裕的家庭可能會利用這個機會投資當地的房地產。
Brailey認為，來自全球的投資者可以利用自己的孩子作為一個好租戶，從而長期受益。而他們的選擇多是州府城市的一居室或兩居室公寓房。
North表示，這可能會導致內城公寓房市場的投資者與預測不斷增加的首次購房者相互競爭。他認為，首次置業者可能不會購買郊區的獨立房，而是會儘量尋找靠近交通的公寓，從而降低成本。
「這可能會對靠近城市的公寓產生更大的需求」，North說，「其中一些地區位於外國留學生尋找住宿的同一地區。」
大城市生活失去吸引力
昆州的黃金海岸、布里斯本和陽光海岸等地區已經從來自新州和維州的大規模州際移民中受益。
由於這些地區有受購房者青睞的可負擔性、生活方式和空間，其受歡迎程度將繼續下去。
根據昆州政府的數據，加上國際移民，預計到2041年將額外有150萬人移居昆州東南部地區。
此外，大城市以外的其它地區也有望從持續的人口遷移中受益。
Brailey認為，在疫情大流行之後，許多人遠程工作，並開始尋找更簡單、更適合家庭的生活方式，而像臥龍崗和Geelong這樣的衛星城市提供了這種條件，人們可以在這裡享受兩全其美的生活。
他表示，像這樣的地區還有悉尼的Shoalhaven及周邊地區，直到Bowral的內陸地區，甚至向北到Port Macquarie。還有墨爾本的Kyneton地區，阿德萊德的McClaren Vale和Adelaide Hills。
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