【大紀元2023年01月12日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多房地產局（TRREB）數據顯示，去年12月大多地區綜合房價繼續下滑，成交量嚴重縮水。加拿大房地產新聞網站稱，多倫多房市這個世界最大的房地產泡沫真地「崩盤」了。
據Better Dwelling網站報導，如果僅僅是利率攀升造成的房市泡沫破裂，還不足為奇。但是，多倫多地區房屋成交量下滑幅度，大大超過新上市房源衰減幅度，前者是後者的2倍，所以12月的房價下跌屬「崩盤」。
加拿大央行加息以來，大多倫多地區房價一路下滑。TRREB基準房價/普通住宅的價格，在12月滑落至108萬9,400元。
與去年11月相比，下跌了0.8%，即8,400元；比2021年同期降了8.9%，即10萬5,647元。房價回落至2021年9月時的水平，過去整個一年的暴漲全部消失無蹤。
多倫多市區房價下跌快過905區
大多倫多地區的房價都已遠離了峰值，綜合基準房價普降。數據顯示，多倫多市區的房價下跌速度快過周邊的905地區。12月，多倫多市區的基準房價回落至106萬1,900元，同比降幅1.8%，即12,400元；環比跌了6.9%，即54,700元。
多項指標顯示，多倫多房市深度糾正，12月交易明顯放緩，按年率，大多倫多地區環比降3.4%，多倫多市區環比跌2.7%。
大多倫多地區的房價增勢逆轉。TRREB基準房價自2022年3月時的峰值，已暴跌了21.4%，即29萬4,600元；多倫多市基準房價，自峰值回落了 22.2%，即30萬3,800元。
從技術層面來講，資產價值在12個月內下滑超過20%，可稱為「崩盤」。人們現在可以說多倫多房市已「崩盤」，在修正。
房屋交易降幅超過庫存
大多倫多地區的房屋交易在12月快速收縮，把新上市庫存遠遠甩在後面。
數據顯示，12月大多地區房屋交易總計3,117套，同比大降48.2%，是自2008年以來的最低值，甚至比2020年還糟糕。2020年疫情期封鎖時，房屋交易都比去年12月多。
新庫存也在減少，但跌幅與房屋交易相比，望塵莫及。數據顯示，12月新上市房源4,074套，同比降21.3%；但12月活躍房源多達 8,692套，同比攀升了169%。
12月通常是房市淡季，交易與庫存比率還算正常，但去年12月的庫存是2018年以來最高值。回顧2018年，當時房價在跌，但成交量高很多。
房子難成交 費時費神
看著上市物業久久引不來買家，什麼洞察力都談不上。賣方反覆把同一套房子上市、下市，如果細算一下，去年12月，大多地區的一套房子待在市場上的時間，平均是40天，同比攀升了110.5%。
一個月多幾天可能也不算長，但對多倫多來說，自2017-2018年（非居民稅和測試壓力衝擊房市）以來，就沒見過這麼長的待售日子。
滿地可銀行警告，平均待售期是重要的警示信號之一。房子賣不出去的時間越久，房源越不動，房價下跌。雖然會刺激買家入市，但房子賣不出去的時間越久，房貸違約的比率越高，付不起帳單的屋主可能需要更快賣掉房子、甩脫債務，賣家損失會更慘。◇
責任編輯：文芳
