【大紀元2023年12月28日訊】香港美聯物業預測，2023年香港的房產（括住宅和非住宅）交易量將會創香港本地有記錄以來33年的歷史新低。有業界人士認為，樓價停止飆升的日子或已來臨。
香港美聯物業日前發布的數據顯示，2023年，香港房產交易量大約為5.8萬套，將會創香港本地有記錄以來33年的歷史新低。其中，二手房銷量大概為3.6萬套，則創28年新低。
一位香港本地的地產中介對陸媒「潛望」表示，市場太難了，有些人可能一兩個月都沒有一單買賣成交，而僅有一些租賃單，後者的收入很少。
香港地產代理監管局最新的數據顯示，截至6月30日，香港地產個人代理牌照持有人為40,805個。而過去的11個月，香港一手和二手房數量分別為561套、1860套，相當於是17個人搶一個單子。
房產交易量大幅下降帶來的直接後果就是房價下滑，有人不得不虧損數百萬拋售房產止損。
12月22日，21世紀地產的小龍（化名）表示： 「最近香港的樓價跌了不少，完全進入買家市場了，而「帶著客戶砍價都是100萬起」。
香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，香港平均樓價銷售指數 2023年11月為316，這一數據已經與2017年2月的314.0相接近了。這意味著香港樓價已經跌去了過去7年的漲幅。
小龍表示，他的一個國內客戶以2600萬港元買了香港何文田的一套學區房，這套房原業主7年前的買入價超過3300萬港元，算下來在不包括稅費在內的前提下降價23%，達800萬港元。
房地產交易量下降帶來的另一個後效應是房產中介關店潮。
香港最大地產中介中原地產創始人施永青12月中旬表示，過去一年，中原地產在香港關掉了100多家店鋪，相較於去年同期減少了約25%。這是公司歷史上第一次如此大規模縮減店鋪。2023年由於前景繼續不明朗，只能進行「戰略性撤退」。
香港房產低迷的關鍵原因之一是人口流失，造成市場需求減少了。公開數據顯示，疫情三年期間，香港的勞動人口流失了近20萬，實際數據可能更高。一些香港中介對「潛望」表示，希望能「來多一些人，帶動香港樓市好起來」。
中共對香港自由的鎮壓造成香港民眾對香港失去信心，大量人員移民海外，其中中產階層人士占比最大。
香港部分業界人士對香港未來樓市持悲觀態度。香港本地地產商恒隆地產董事長陳啟宗12月初對香港媒體表示，香港樓市在改變，需要非常審慎，樓價停止飆升的日子或已來臨。
責任編輯：劉毅
