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溫哥華房價雖高 半數有房家庭無房貸

溫哥華無房貸業主家庭占比加國最高,安省米爾頓這一比率最低。圖為溫哥華。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2023年02月16日】(大紀元記者李平多倫多報導)溫哥華房價全國最貴,但無房貸家庭比例卻是全國最高,房產投資熱情也高漲,這說明溫哥華有錢人是真多。

西門菲莎大學(Simon Fraser University)註冊城市規劃師、城市研究兼職教授甄瑞謙(Andy Yan)提供最新人口普查分析數據顯示,溫哥華半數業主無房貸。甄瑞謙表示,這說明,有人是有房無債一身輕,有人乾脆買不起房,有錢的人越有錢,沒錢的人越沒錢。

富人區無房貸家庭最多

數據顯示,溫哥華島Saanich鎮47%有房家庭無房貸,本拿比和列治文山兩地,45%家庭無房貸。素里有房貸的家庭最多,僅32%家庭無房貸,其次是蘭里市(Langley),35%有房家庭無房貸。

全國各城鎮中,安省米爾頓(Milton)有房貸家庭占比最高,僅21%有房家庭無房貸;卑詩基隆納(Kelowna)這一比例為42%,多倫多這一比例為43%,占比全國第9高。卡爾加里無房貸家庭占比全國排第40名,35%無房貸。

分析還顯示,房價越貴的區,無按揭的家庭占比越多。溫哥華Oakridge社區,高達64%家庭無按揭,無按揭家庭占比全國全市最高;其次是Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge和Shaughnessy等,無按揭家庭占比均接近61%;Dunbar-Southlands這一占比為59%。

與之形成鮮明對比的是,Mount Pleasant、Strathcona 和Grandview-Woodland等社區,仍揹負月供的家庭占比分別高達69%和60%。

Re/Max執行副總裁阿什(Elton Ash)認為,這是因為,許多家庭利用幾年疫情加緊提前還貸還完了房貸,使得卑詩低陸地區家庭房屋淨值全國最大。

多倫多溫哥華家庭房屋淨值高

Re/Max公布最新全國房市現狀報告,並對加拿大房貸與住房公司(CMHC)與Equifax Canada信用評級機構數據進行分析,發現過去10年全國67%的大城市貸款價值比(LTV,貸款成數,房貸與房屋實際價值比,越小說明貸款人房屋淨值越大)下降,房價最貴的城市LTV比最低,其中包括溫哥華,LTV僅50%。

報告認為,溫哥華和多倫多LTV低,是因為2012至2022年期間兩地房屋淨值大增。阿什認為,人們有錢,是因為房屋淨值高,這是因為加拿大人性格保守,喜歡加緊還貸提升房屋淨值。另一個原因是,加拿大人有父母幫襯,許多房屋淨值直接轉給成年子女。

阿什承認,也不是說所有人都不受市場波動衝擊。利率高漲後,當初許多選擇浮動利率、沒鎖定固定利率的家庭受到衝擊。這些人如果LTV比率高,房價跌10%到15%就會很慘,好在這些人是少數。

阿什透露,他知道有些貸款投資地產的業主,這些人不僅沒受加息衝擊,還因房租瘋漲而賺得不亦樂乎。

投資越集中 房價越高

統計局加拿大住房統計計畫(CHSP)上週報告顯示,許多人、包括非居民在加拿大擁有多套物業。統計局高級分析師方泰恩(Joanie Fontaine)表示,對於政府來說,這些投資物業既能提供出租房源,但同時又限制剛需買賣房源。無獨有偶,美國一項研究也發現,一個地方投資物業越多,房價越高。

2021年人口普查數據顯示,過去10年加拿大住房持有家庭占比從69%跌至66.5%。卑詩高達23.3%的業主為投資者,9.6%的業主房子自己住,同時又出租一部分,這一占比全國最高。這是因為,卑詩許多房屋為多拼屋,或巷屋,適合出租。

此外,卑詩共管公寓海外投資個人業主占比全國也最高,高達7%;共管公寓企業機構投資業主(中小企業或REIT等)占比8.6%。其中,樓花越新,投資業主占比越高,2016年以來建成的新公寓中,近半被投資業主擁有。方泰恩表示,其他省投資者也是如此,更喜投資新公寓。

數據還顯示,溫哥華32.5%的獨戶住宅和公寓為投資物業,卑詩這一比例為21.3%。卑詩大學所有小區,42%住宅為投資物業,14.9%為非居民持有投資物業,占比全省最高。

報告對非居民的定義是,不住在加拿大可能擁有或不擁有公民身份的人士。CHSP數據顯示,溫哥華高達53%新公寓為投資者持有,2016年以來新建住宅中47%為投資者所有。

甄瑞謙表示,開發商建什麼樣的房子,投資者可能會起到關鍵作用。投資者的定義是,擁有至少1套非主要住宅物業。

方泰恩透露,統計局目前在分析其他數據,如投資者投資物業持有時間長短、業主身份變換(投資物業是否會變成下一個買家主要住宅等)。甄瑞謙認為,投資物業占比巨大,顯示有產與無產人群之間對立激烈,政府需通過政策解決這一緊張關係。◇

責任編輯:文芳

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