【大紀元2023年03月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲金融經紀人協會會長警告，鑑於貸款評估緩沖幅度仍為3%，抵押貸款借款人應該為近9%的平均可變利率做好準備。
據澳洲房地產網消息，儘管最近的加息已使現金利率接近長期平均水平，但澳洲審慎監管局不久前宣布，仍將維持當前3%的貸款評估緩沖幅度。
澳洲金融經紀人協會會長Peter White對此做出猛烈抨擊。
他表示，當利率處於歷史低位並會因此有可能大幅上升時，3%的緩沖幅度是合理的，但在當前的環境下，1.5%至2%的較小緩沖幅度更為合適。
「我們不能活在過去」，White說。
他質疑審慎監管局是否有可能「在向市場發出信號，表明（利率）還會再上漲3%」。
3月7日，澳洲儲備銀行召開了董事會議，決定將現金利率再上調25個基點至3.6%，以應對通貨膨脹的上漲。
根據金融比較網站Canstar的數據，支付本金和利息的自住房主借款人平均可變利率為5.92%。進一步加息3%將使這一比例上升至近9%。
現在有貸款的人必須要能證明有能力負擔這一利率，如果他們要按平均可變利率重做貸款的話。否則，他們就不得不維持現有的貸款，而不能重做貸款。
「許多能夠負擔當前利率甚至更高一點利率的借款人被不公平地阻止重做貸款」，White說。
「越來越多的借款人正在成為『房貸的囚徒』，陷入無法獲得更好交易的境地，因為他們不符合虛高的評估利率標準。」
「有些人可能被迫出售他們的房產，因為隨著利率上升，過高的緩沖利率使他們被囚禁在當前的貸款。」
他表示，此舉意味著澳洲消費者正受到懲罰，因為儲備銀行的加息行動比最初所說的來得更早、速度更快。
Canstar估計，如果是一個30年期限50萬澳元的貸款，在2022年4月，借款人每月平均還貸數額為2,103澳元，到2023年3月，該數額增加到3,154澳元，這意味著自去年加息周期開始以來，每月的還貸額平均增加了1,051澳元。
責任編輯：簡玬
