【大紀元2023年03月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）布里斯本的房產價格已經趨穩，這表明近幾個月最嚴重的房價下跌可能已經結束。根據房地產分析CoreLogic的數據，由於整個2月住宅價格下跌速度迅速放緩，有關布里斯本房產市場走勢的消息突然之間變得更加積極起來。
據澳洲房地產網投資雜誌信息，而另一家房地產分析機構PropTrack的數據顯示，布里斯本已經連續第二個月出現房價中位數小幅上漲。
無論用哪一家的數據來評估市場，很明顯，過去幾個月發生了一些變化。但問題是，最糟糕的情況現在已經過去了嗎？還是這種改善趨勢不可能持續下去？
利率上升的不確定性絕對是導致整個2022年下半年布里斯本市場狀況所發生變化的一個重要因素。買家信心下降，甚至參加開放房屋檢查和房產拍賣會的人數也減少了。
官方現金利率連續第十次上調，而且預計未來幾個月還會有更多的加息，人們普遍認為已經更加接近本輪升息周期的頂峰了。因此，也許買家現在在根據他們估算的最壞情況，做出購房決定，而不管未來利率會否進一步上漲。
昆士蘭州政府和聯邦政府在2月為布里斯本2032年奧運會和殘奧會達成了70億澳元的協議，如此，一筆巨額的資金將注入布里斯本的基礎設施建設。
這將對布里斯本產生長期的根本性的影響。那裡將成為一個全球性城市，經濟活動、就業機會以及長期繁榮都將受到很大的激勵。
布里斯本房源緊張
CoreLogic的數據證實，在整個大布里斯本地區，與五年平均水平相比，售房房源下降了29%。在過去12個月裡，新房源上市數量下降了22.4%。
很明顯，一般來說賣家不願售房，這限制了供應，也表明幾乎沒有恐慌或被迫拋售的跡象。
儘管大的趨勢相當明顯，但大市場下其實各地的情況大相徑庭。根據PropTrack的數據，在過去12個月裡，Greenbank、Park Ridge和Burpengary East等區的待售新房數量激增，而Thornlands、Eagleby和Calamvale等區的上市量則直線下降。
布里斯本買家活動增加
與1月份相比，買家活動在增加。
不僅僅是參加開放房屋檢查和拍賣會的人數一直在增加，而且拍賣會競標者的平均數量以及參加拍賣的活躍競標者比率也有所增加。全市的拍賣成交率也比2月份有所提高。
根據Apollo Auctions拍賣公司的數據，布里斯本房產拍賣平均吸引了34人（1月為28人），平均有4.9名註冊競標者（1月為2.5名），其中60.35%的註冊競標者實際舉牌（相比之下1月為58.6%）。與2022年的後幾個月相比，這些數字也有所增加。
根據CoreLogic的數據，2月份布里斯本的平均成交率為58.5%。Apollo Auctions拍賣公司在整個2月份於布里斯本的拍賣成交率為71.2%。這兩個數值都遠高於2022年的後幾個月。
數據顯示，自2022年春季銷售旺季以來，每個房源的潛在買家有所增加，這在最近幾週的實地觀察中得到了印證。布里斯本上市房源緊俏的客觀環境，很可能也加劇了這種情況。
正因為如此，優質的房源更受歡迎，銷售代理再次開始縮短房源廣告與銷售之間的時間。這也導致潛在買家之間的競爭加劇，一些房產吸引了多個出價。
住宅價格趨穩定
布里斯本房價下跌速度放緩，在整個2月份住宅價格下跌僅0.4%，1月份的跌幅為1.4%。
季度變化也在迅速放緩。
1月底，布里斯本住宅價格的季度降幅為4.8%，到2月底，下降幅度已放緩至3.2%。從中共病毒流行開始到今年2月底，儘管最近有所下跌，但布里斯本的住宅價格仍上升了31.7%。
根據CoreLogic的數據，大布里斯本地區住宅當前的中位價為694,495澳元。
布里斯本獨立房價格仍在下滑
獨立房價格變化繼續落後於布里斯本公寓房市場的表現。
2023年2月，大布里斯本的獨立房價格回落了0.4%，而1月份的跌幅為1.6%。
獨立房價格的季度降幅為3.7%，月度降幅為5.5%。同樣，這表明下降趨勢發生了強烈變化。根據CoreLogic的數據，大布里斯本的獨立房中位價現在為767,781澳元。
但PropTrack機構提出了另一種觀點，即在1月份獨立房價格小幅下跌0.13%的情況下，布里斯本的房價在整個2月份實際上略有上漲（0.09%）。PropTrack數據顯示大布里斯本獨立房中位價為798,000澳元。
根據CoreLogic的數據，2月份布里斯本公寓房價值保持堅挺，沒有變化。與布里斯本獨立房價值相比，公寓房價值在過去12個月有所增加。
租房市場危機持續
布里斯本的租房市場在1月份再次調整，全市空置率在去年12月季度性上升至1.1%後回落到0.8%。
簡言之，與尋找棲身之所的潛在租戶數量相比，可供出租的房屋數量仍然不足。
布里斯本的租房危機沒有短期解決方案。與澳洲許多其它地區一樣，這個問題已經存在多年，因為人口在沒有任何計劃為有需要的人提供住房的情況下繼續增長。
出於這個原因，房地產投資者可能有機會獲得最近幾個月房地產價值回落致租金不斷上漲而推高的收益率。
CoreLogic數據顯示，布里斯本獨立房的毛租金在過去12個月中上漲了11.9%。對於公寓房，租金價格漲幅更高，為15.6%。
在2022年7月的市場高峰期，布里斯本的獨立房毛收益率僅為3.2%。布里斯本公寓房市場在2022年6月的毛收益率為4.6%。此後，整個城市的收益率迅速回升。
目前，全市住房的毛租金收益率為4.1%，公寓房的毛租金收益率為5.3%。這些數字無疑對投資者更具吸引力，尤其是考慮到布里斯本的長期增長前景。
預計為數眾多的買家將帶來價格穩定
在可供出售的房產數量沒有任何顯著增加的情況下，預計價格將保持穩定。買家太多，庫存不足，因此價格不會大幅下跌。
預計未來幾個月也不會有大量待售房產湧入，甚至圍繞固定利率貸款的討論也不是什麼大問題。
兩三年前開始的、現在即將到期的固定利率貸款房主應該已經意識到這一事實，他們應該制定出相應的計劃來應對即將到來的額外還款。
澳洲審慎監管局在最近的一份聲明中也證實，對於任何正在評估的新貸款，三個百分點的緩沖能力要求將保持不變。
這意味著貸款不會更容易。而利率上升不會以同樣的方式影響所有人，因為它們對低收入者的影響往往大於對高收入者的影響。
雖然在未來幾個月肯定仍然存在一些不利因素，但對每個週末參加布里斯本拍賣會和開放房屋檢查情況的實地觀察也很重要。從2022年12月到現在，布里斯本的買家活動出現了不可否認的提升。
這在靠近中央商務區的布里斯本市政府所在地尤為明顯。
儘管活動有所增加，但市場上仍有許多緊張的買家。市場方向存在著很大的不確定性，因此房價前景也不確定。
房產買家正在尋找便宜貨，但賣家則堅守著要價。
責任編輯：簡玬
