【大紀元2023年07月20日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖綜合報導）華州金縣（King County）房價在連續第五個月上漲後，6月份的房價與一年前基本持平。
根據西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service）發布的最新數據，6月份，金縣房價的中位數是93.5萬美元，與一年前相比下降不到半個百分點。
華州其它地區的房價仍低於去年同期。6月份，皮爾斯縣（Pierce County）的單戶住宅中位售價為54.5萬美元，比2022年下降了4%；斯諾霍米什縣（Snohomish County）的中位售價為77.4975萬美元，下降了3%；基薩普縣（Kitsap County）的中位售價為55萬美元，下降了8%。
美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美表示，一年前，30年期住房貸款基準利率平均為5.51%，現在已升至6.96%，達到去年11月以來的最高水平。而受歡迎的15年期固定利率抵押貸款的平均利率也從一年前的4.67%上升至6.30%。
與幾年前房屋市場的火熱時期相比，高利率使購房者每月額外增加數百美元的支出，同時，也在削減購房者的預算。經濟學家和房地產經紀人表示，還在升高的抵押貸款利率繼續阻礙著賣家掛牌出售房屋。它讓很多賣家感到不安，鮮有房主願意放棄他們當前住房的超低利率去購買新房。與2022年同期相比，金縣新上市待售房屋的數量下降了三分之一。
不過，在經歷了一年的抵押貸款利率上漲之後，一些購房者也開始做出調整。一方面，人們面對現實，接受了抵押貸款利率不會在短期內大幅下降的事實。另一方面，高成本推動了購房者接受更實惠的郊區房屋。
一項全國性調查顯示，認為現在是出售房產的好時機的人數在6月份有所上升。然而，房地產公司Redfin的副首席經濟學家泰勒·馬爾（Taylor
Marr）在最近的一份報告中表示，要重新引爆市場，需要利率大幅下降或新房源大幅增加。目前，這兩件事都沒有發生。
值得注意的是，在西雅圖，曾經是貧窮的人租房子，富裕的人擁有自己的房子，現在卻不盡如此。
儘管西雅圖的科技、醫療保健和其它高薪行業吸引了成千上萬的年輕專業人士來到這座城市，但是這個群體卻希望租房而不是買房。
最新的人口普查數據，即2021年的人口普查數據顯示，西雅圖約38%租房家庭的收入在10萬美元以上。西雅圖的這一比例在美國僅次於加州的舊金山和聖荷西。在舊金山和聖荷西，近50%的租房家庭收入至少在10萬美元。也就是說，西雅圖的租戶和舊金山、聖荷西的租戶同是美國大城市中最富裕的租戶。
自然，西雅圖也有很多低收入租戶。2021年約有50,500個租房家庭——占所有租房家庭的27%——家庭收入低於35,000美元。
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