【大紀元2023年09月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在傳統的房地產市場春季銷售旺季到來之前，由於買家競爭激烈，全澳各地的房主信心大增，全國各州府城市，除達爾文外，都出現了房價上漲。
據澳洲房地產網消息，最新的PropTrack房價指數顯示，8月份澳洲房價再次上漲長，全國房價的漲幅為0.28%，這是連續第八個月的上漲。目前，澳洲房價中位數只略低於之前的峰值，一些州府城市的房價已經創下新高。
8月份，除了達爾文，以及維州、塔州和西澳的次發達地區房價出現小幅下跌外，全國各地的房價均在上漲。
由於市場上房源短缺，布里斯本、阿德萊德和珀斯的房價更是創下歷史新高。昆州和南澳次發達地區的房價也比以往任何時候都高。
房地產數據分析PropTrack的資深經濟師Eleanor Creagh表示，「今年大部分時間，強勁的住房需求和有限的新房上市量抵銷了加息的影響。」
「全國房價現已收復了2022年以來的大部分跌幅。」
儘管自2022年5月以來澳洲儲備銀行已加息12次，降低了買家的借貸能力，但澳洲最大的房地產市場正在形成強勁的勢頭，今年到目前為止，全國房價已上漲了約3.5%。
8月份，全國各州府城市房價變化情況：
悉尼
8月份悉尼房價上漲了0.47%，這是該市連續第九個月房價上漲。目前悉尼房價中位數僅比歷史高點低了1.29%。
Creagh表示，悉尼在2022年引領澳洲房價下滑之後，現在正在帶頭推動澳洲房價的復甦。
數據顯示，悉尼幾乎所有地區都出現了房價上漲，其中北悉尼和Hornsby地區8月份的表現最為出色，獨立房價格上漲略高於1%，與一年前相比，漲幅超過9%。
在悉尼，獨立房的價格上漲繼續超過公寓房，市區、內南區、Baulkham Hills和Hawkesbury、內西南區和東區也出現了強勁增長。
8月份悉尼東區的公寓價格上漲速度超過全國其它地方，上升了約1.7%。
墨爾本
墨爾本的房價復甦步伐較慢，8月份房價小幅上漲0.15%。在該市部分地區房價上漲的同時，另一些地區則出現小幅下跌或持平。
儘管自今年1月創下的低點以來，墨爾本的房價已上漲約1.3%，但仍比2022年3月紀錄的峰值低約4.5%。
8月份，墨爾本西北區的房價漲幅最大，約為1%，與此同時，內城區的公寓房價格上升了近1.5%，目前都略高於一年前。
過去一年中，墨爾本內城區的一些地區出現了澳洲最強勁的租金價格上漲，尤其是公寓房，促使公寓房投資者增加。
布里斯本
布里斯本的房價從未如此昂貴。8月份，該市房價上漲了0.27%，今年迄今為止上漲了近5.5%。
布里斯本獨立房中位價現在為84.4萬澳元，公寓房的中位價漲至56.1萬澳元。
去年，布里斯本南區和西區的房價上漲最為強勁。布里斯本市區-南區、Logan-Beaudesert地區和Ipswich地區的房價上漲了約6%至7%。
與此同時，在過去一年裡，布里斯本大部分地區的公寓房表現優於獨立房，由於市場上房源供應有限，使得房價持續走高。
珀斯
珀斯是過去一年中全澳表現最強勁的州府城市市場，房價上漲了約7.5%，創下歷史新高。
儘管增長強勁，珀斯仍然是澳洲僅次於達爾文房價第二便宜的州府城市，該市獨立房中位價為63.8萬澳元，公寓房中位價為44.1萬澳元。
Creagh表示，該市獨立房相對的可承受力以及買家的有限選擇支撐了房價。
珀斯南部Mandurah地區的獨立房價格上漲速度比澳洲其它任何地方都要快，8月份上漲了1.14%，年度上漲了11.36%。
阿德萊德
8月份，阿德萊德的房價上漲速度超過其它州府城市，上漲了0.64%，年度上漲7.41%。
Creagh表示，在利率快速上升的情況下，該市房產的相對可承受力使那裡的房價表現得更好。
目前，阿德萊德的獨立房中位價為72.7萬澳元，公寓房中位價為51.6萬澳元。
阿德萊德北區的房價在過去一年中上漲超過11%，使其成為全澳表現最好的地方市場之一。
與此同時，南澳次發達地區的房價在過去一年上漲約10.5%，創下歷史新高。
堪培拉
堪培拉的房價在8月份上漲了0.14%，但年度下跌約2%，比2022年3月的峰值低近6%。
該市公寓房的表現好於獨立房，目前的價格比去年同期高0.66%。
霍巴特
霍巴特8月份房價中位數上漲0.27%，至67.6萬澳元，但比峰值低了約6.5%。
儘管就年增長率而言，霍巴特是最弱的州府城市市場，但仍然是過去幾年表現最好的州府城市之一。該市房價在疫情期間以及之前幾年大幅上漲，自2020年3月以來，房價上升了近39%。
達爾文
達爾文是8月份唯一房價下跌的州府城市，下跌了0.38%；年度下跌了1.44%。
目前，達爾文獨立房的中位價為56.4萬澳元，公寓房中位價為39萬澳元。
儘管自利率上升引發的經濟低迷以來，其它州府城市的房價均已有所回升，而達爾文的房價尚未開始回升。不過，達爾文的經濟下滑並不像其它州府城市那麼嚴重。
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