【大紀元2023年09月20日訊】（英文大紀元記者Bryan Jung報導／張智編譯）美國高抵押貸款利率抑制了潛在買家對新房的需求，9月份，美國房屋建築商對住房市場的信心連續第二個月再次下降，令大多數分析師感到震驚。
全美住房建築商協會（NAHB）/富國銀行住房市場指數顯示，建築商的信心指數從50點跌至45點，為4月份以來的最低值。
該指數低於50點，顯示房地產市場前景悲觀。
繼8月份下降6點之後，建築商信心指數9月份再下降了5點至45點，抹去了5個月來的漲幅。
房屋建築商信心再次下滑
在2023年的大部分時間裡，由於現有房屋庫存有限，促使潛在買家轉而尋求新建住房，因此建築商信心指數一直在上升。
然而，9月抵押貸款利率再次升至7%以上，削弱了潛在買家的需求。
NAHB首席經濟學家羅伯特‧迪茨（Robert Dietz）表示：「高抵押貸款利率顯然在損害建築商信心和消費者需求，因為越來越多的買家選擇推遲購房，直到長期利率走低。」
「實施允許建築商增加住房供應的政策，是緩解美國住房負擔能力危機和遏制住房通脹的最佳補救措施。8月份，住房通脹率同比增長了7.3%，而整體消費者通脹率為3.7%。」迪茨說。
與此同時，衡量潛在買家流量的指標下降了5個百分點，降至30。
由於美聯儲官員暗示可能會繼續將利率維持在5.25%～5.5%區間，這比預期的時間要長，因此預計抵押貸款利率將繼續保持高位。
根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，流行的30年期固定抵押貸款利率目前徘徊在7.18%左右，遠高於一年前的6.02%和疫情之前的3.9%的平均利率，接近二十年來的最高水平。
NAHB主席艾麗西亞‧休伊（Alicia Huey）表示：「建築商信心連續在兩個月內下滑，恰逢抵押貸款利率躍升至7%以上，大大削弱了買家的購買力。」她亦是阿拉巴馬州伯明翰定製房屋建築商和開發商。
「而在供應方面，建築商仍在努力應對建築工人、可建地塊和配電變壓器短缺的問題，這進一步加劇了房屋可負擔性的困境。」
美國人口普查局9月19日最新公布的數據顯示，8月份的房屋新開工量比7月份下降了11.3%，主要原因是多戶房屋建設量的下降。
在此期間，獨棟房屋的新開工量也下降了4.3%。
8月份新建獨棟房屋的開工率為16%，即年率為941,000套，遠低於2020年中期至2022年中期的平均建設速度。
7%的抵押貸款利率抑制房市
較高的抵押貸款利率也促使許多房屋建築公司推出優惠措施來吸引買家。
在9月份的調查中，至少有59%的建築商表示，他們正在採取一些激勵措施，如降低利率和提供折扣。
32%的建築商表示正在下調房屋價格，而8月份這一比例為25%，這是自去年12月以來降價的建商比例最高的一次，達到35%。
建築商的平均價格折扣仍為6%。
9月份的HMI調查發現，42%的新建獨棟房屋買家是首次購房者，遠高於疫情之前的2018年27%的市場水平。
調查的當前銷售狀況指數下降了6個點，降至51，而受訪者對未來6個月的銷售預期也下降了6個點，降至49。
伯克希爾‧哈撒韋旗下紐約市的房地產經紀公司HomeServices Fillmore（Berkshire Hathaway HomeServices Fillmore Real Estate）的持牌房地產銷售人員科林-奧利里（Colin O’Leary）告訴大紀元：「對於房屋建築商來說，這是一個充滿挑戰的環境，因為他們要應對建築材料和建築工人短缺的問題。高抵押貸款利率正在影響新房的需求。」
「購房成本從未如此之高。因此，越來越多的潛在首次購房者擱置了他們成為房主的夢想」，奧利里補充道。
責任編輯：李同德#
