【大紀元2024年11月22日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）因專業會費昂貴，交易量低迷，加上市場走勢日益複雜，導致加拿大安省大量資深地產經紀離開地產經紀行業。但亞省和魁省，卻是逆勢而上。
Royal LePage Burloak Real Estate Services地產經紀公司經紀、有9,000名會員的安省第二大地產委員會Cornerstone會長塞吉（Julie Sergi）透露，他所在的經紀公司，一些年紀大的會員今年年底都要洗手不幹了。
塞吉說，即使對一些資深經紀來說，今年日子也比往年更難。有些即使快幹滿40年的老經紀，也不在乎什麼職業里程碑了，也考慮年底就退休。
新增經紀首次同比下降
多倫多地產經紀英格拉姆（Scott Ingram）對全國最大地產局——多倫多地產局（TRREB）會員人數進行研究後發現，去年12月至今年1月續會高峰期人員人數減少8%，從75,496峰值降至近69,000人，是自1991年以來最大降幅，後來陸續恢復至目前的7.3萬多人。這一數字如果保持不變，今年會是多倫多地產局過去幾十年來會員人數首次同比下降。
《環球郵報》獲得的多倫多地產局會員內部郵件顯示，地產局認為新的數據共享產品，導致雙重會員人數減少。地產局還承認，市場條件嚴峻，為應對會員人數下降，提議將會員會費提高60元。
安省地產委員會（RECO）表示，不止多倫多地產局會員人數減少。RECO數據顯示，到2023年底，全省共11.2萬名註冊地產經紀，幾乎是2003年43,300人的3倍。過去20年裡，每年都有成千上萬的新經紀入行，年均增長4.8%。2008年至2009年等經濟衰退年份，這一增長率放緩至2.6%，其它年份增長率近7%，2020～2021年增長率一度超過11%。去年新增經紀人數雖高，但增長率仍最低，僅2.16%。
其它省份情況類似，近年來經濟增長創新高的省份也是如此。截至2023年，新斯省經紀人數為2,242名，僅比上年增長2%，而兩年前的2021年，這一數字高達14%。新布省地產經紀數量從2020年的1,025名飆升至2023年的1,426名，增幅40%，但2023年增幅放緩至乏善可陳的5%，遠低於2020年至2021年之間20%的增幅。
相比之下，亞省是逆勢增長。2023年該省地產經紀數量增長超9%以上至15,049名，比2020年的12,285名飆升22%。魁省地產經紀協會（OACIQ）去年地產經紀數量強勁增長4%至17,406人，但仍低於2010年19,638人的20年高點（此後10年會員人數不斷下降，直到2019年會員人數再次開始增長）。
越來越多地產經紀做兼職
英格拉姆認為，安省人口占全國人口15%，但在加拿大地產協會（CREA）16.6萬名地產經紀人數中，占比高達70%。僅多倫多地產局就占到45%。業內人士表示，地產經紀行業資深經紀在流失，取而代之的是兼職地產經紀。
多倫多Right At Home Realty地產經紀公司副總裁麥克弗森（Scott Macpherson）表示，大多數離開的都是要退休的經紀，同時許多新入行的，開始都是選擇做兼職，想先試下水，摸清行情後再決定是否做全職。
Bosley Real Estate Ltd.經紀莫里森（Davelle Morrison）表示，無論是做兼職還是全職，經紀費用都一樣，每年給地產局、安省地產協會（OREA）和RECO的會費加起來，有幾千元。
近幾年新入行的經紀，多是從疫情衝擊最大的行業，如酒店和旅遊業轉行過來，這些人被地產行業吸引，以為來錢快。其中許多人後來發現，地產經紀行業也不像想像的那麼容易，有些人後來又回去做老本行。
准入門檻應抬高
一些新入行的經紀，即使在疫情混亂中，生意做得有聲有色，也發現其他同行生意一天不如一天。
多倫多地產經紀埃廷格（Anya Ettinger）2020年入行後，用抖音（TikTok）和Instagram等社交媒體網站做營銷。她發現2021年，所有地產經紀都嘗試用社交媒體營銷，但後來房市風向發生變化，地產自媒體內容數量和地產經紀人數量日益減少，其中有些人可能離開轉行。
會員人數龐大的多倫多地產局績效也不大盡人意。多倫多經紀弗萊明（David Fleming）透露，他的研究數據顯示，過去12個月內，僅4.3萬多名經紀做成了一筆或多筆交易，1.4萬多名經紀只做成了一筆交易。通過排除法，這意味著近3萬名經紀一筆交易都沒做成。
弗萊明表示，他引用的數據誤差率在2.5%，因為有些經紀專門從事租賃或做預售，這些數據沒法顯示，但不足以影響總體數據。
埃廷格無奈地說，目前安省可能是唯一一個人們將地產作為業餘愛好來做的省，其它省人們都是將它當正經工作在做。她認為，安省應提高准入門檻，重質不重量，才會帶來真正變化。
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