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台中房價漲不停 議員指盧有「炒房三部曲」

台中房價漲不停 ,議員施志昌質疑盧秀燕「炒房三部曲」。(黃玉燕/大紀元)
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【大紀元2024年04月12日訊】(大紀元記者黃玉燕台灣台中報導)台中市議會12日專案報告,市議員施志昌認為台中近年房地大漲,造成年輕人更買不起房,他質疑市長盧秀燕應負最大責任,並質疑盧有「炒房三部曲」,首先是大降地價稅,減低建商土地持有成本,0.01%的人占減稅額近10%;第二是大量出售市有土地,掏空市府資產,讓建商溢價買入抬高房價。施志昌說,監察院2021年也提出糾正,市府政策圖利台中前4%的大地主。他批,所謂居住正義,在盧市府執政下與市民已漸行漸遠。

針對中市府的「輕稅簡政」,施志昌說,這是導致房地大漲的惡政之一,尤其是2020年平均降20%地價稅的政策,表面上很多市民都受惠,但根據地稅局提供一般自用住宅只降168元,但大地主卻可減少幾十萬、最多能達1200萬。統計全台中83.8萬戶減稅,100人只占全數0.01%。

2020年降地價稅,這幾年稅收總數已少了74億元,即使2022年公告地價平均調升0.06%、2024年調升5.64%,要多久才會調回原水準?估計這十年減少的稅額總計已超過150億。

施志昌說,市府2020年大降地價稅,降低建商的持有成本,之後持續大量賣地給建商,這叫做幫建商囤地,然後建商溢價買地藉此抬高房地產價格,雖然今年市府標售200億的土地溢價20%,但不管溢價多少,其實建商還是會買單,這也是因為這幾年降地價稅,讓台中建商早省了不少稅。

台中市政府回應指出,台中標售抵費地與全台做法一致,均依法定程序辦理,除讓土地使用更有效率,同時可償還重劃區開發成本,若有盈餘將挹注市庫推動公共建設,絕非議員所指掏空市府資產。另此次13與14期抵費地標售,統計溢價僅約7%,顯示底價符合市場價格,投標者亦無追價情形,得標單價,甚至標售底價也未高於市場行情2成。

此外,有關地價稅調降,市府澄清,考量前市府於2016年公告地價漲幅過大,造成民眾稅賦負擔重,加上疫情影響工商百業,市府經地價及標準評議委員會專業客觀評議後,決議2020年公告地價平均調降20.06%。此舉超過9成納稅人受惠,也讓商場、工廠願意進駐台中,活絡地方產業,增加外地人願意在台中置產,增加稅收及人口成長。◇

責任編輯:黃善

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