【大紀元2024年04月02日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）最近在紐約華人社區法拉盛租房子的人發現，法拉盛的租金越來越高，而且房源緊張，房地產經紀認為，這與大量走線客大量湧入法拉盛有關，也與租霸橫行，房東心有餘悸，不敢再隨便出租房子有關。
住在凱辛娜公園（Kissena Park）附近的王女士，最近收到房東要求加租的通知，由600美元增加到650美元，雖然增加的錢不多，但她心有不甘，認為房東違規在先，把車庫改建出租給她，本身就是違規的，車庫改建的單元沒有窗戶，沒有陽光，不通風不透氣，只有她要求這麼低才願意住，這樣的房子誰租呢？她不同意加租，不過房東不讓步，對她下最後通牒：如果不加租就馬上搬走。
王女士說，心想搬就搬吧，但她花了好幾天時間在法拉盛找房子，發現法拉盛的房源比過去變得緊張，而租金高了不少，「很小的單間都要七八百，大單房要一千，而且房源少，找來找去，找不到，所以還是退讓了，答應房東的漲價要求。」
2023年走線華人大量湧入法拉盛，催高了出租屋、家庭旅館的需求量。「移民政策研究所」（Migration Policy Institue）的分析報告，2022年10月以來向移民法庭提交庇護申請的情況，發現紐約州是華人走線客來美後的首選地，紐約移民法庭收到了超過2.1萬份中國人的庇護申請，加州次之。這是十多年來中國人湧入紐約規模最大的一輪。
但據房地產經紀表示，出租屋的房源變少、租金變高，也與疫情後租霸、屋霸現象增多，他們懂得鑽法律的空子成「老賴」， 房東受制於法律難以驅逐他們，所以寧願不再出租房子。
房地產經紀、王后地產學校（Queens School of Real Estate）布碌崙分校負責人鄺達寧說，占屋者只要住上一個月便擁有「租戶」權利，如果這個租客下個月說沒錢交租，房東不可以斷水、斷電，不可以換鎖，不可以騷擾、驅逐，就算報警也沒用，警察只會阻止房東驅逐並建議上法庭解決；上房屋法庭一般要兩年時間，所以這個成本對房東來說非常高，而租客的成本非常之低，租客白住兩年之後，拍下屁股走人，拿他毫無辦法。
「在這種情況下，說還敢出租房子？出租的成本非常高，驅逐的程序非常複雜，所以房東寧願空著不租，出租了反而惹一大堆麻煩上身；就算出租，也會提高租金。」鄺達寧說，在TikTok、小紅書上，還有用中文教租客怎麼鑽空子做租霸、對付房東的，可見紐約房屋法律有多少空子可鑽。
有什麼解決的對策呢？鄺達寧說，房屋法庭應該增加人手，加快驅逐案的辦理速度，「比如房屋法庭每個月差不多有1萬件驅逐案，但只能處理3,000件，何時才能解決完？就像移民法庭那樣，要排期等不知多少年。所以增加房屋法庭的人手，是很重要的。」
鄺達寧也說，紐約市的法律過分偏向保護房客，到了迂腐、不合理、不問青紅皂白的地步，希望有保護房東權益的立法能夠提出並通過，改變房東成房奴的狀況。
責任編輯：陳玟綺
