【大紀元2024年07月18日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）數據顯示，6月大多區活躍掛牌量同比飆升67.4%，從去年6月份的14,108套激增至今年6月份的23,613套。房源充足，意味著買家競爭小。市場房價昂貴、競爭壓力小時，買公寓通常是壓力最小的物業投資方式。
房屋掛牌天數（LDOM），是房產售出前的上市天數，是一項關鍵市場走向指標，既影響買家想法，又影響賣家賣房策略。上市天數短，說明市場需求旺盛，房子搶手，房價可能高走，買家買房心切。反之，上市天數長，說明房子賣得慢，市場為買方市場，需降價和其它刺激辦法，才能吸引到買家。
上市天數長短，極大程度上影響公寓售價。一直以來，大多區和多倫多市場走勢趨同。如2021年6月、2022年1月和今年1月份，大多區和多倫多房屋上市天數分別為15天、18天和41天。
今年1月大多區和多倫多房屋上市天數長達41天，說明市場放緩。到6月，這一天數分別為27天和26天。上市天數減少，說明市場活動有所增加，這也是夏季房市常態。上市天數減少，加上此前央行減息以及未來更多減息可能性，都表明未來市場可能會更加活躍。
多倫多公寓掛牌量破紀錄
多倫多6月活躍房源較去年同期激增86%，從去年6月的3,331套增至今年6月的6,201套。大多區情況差不多，總掛牌量從去年6月的4,796套飆升83.6%至上月的8,806套。
今年3月進入春季房市時，共4,047個新房源，到4月穩步攀升至5,000套，5月略降至4,131套。房源激增，因素眾多，如利率走低，越來越多買家放棄觀望開始入市等。
今年1月，活躍房源數量降至2,237套的最低點，僅次於12月和2月份的不到2,250套。去年秋活躍房源呈上升趨勢，9月新房源數量上升至4,359套（較8月增長15%），10月新房源數量上升至4,825套（較9月增長11%），到11月房源數量下降至4,505套（下降7%）。
由於利率下降，許多買家選擇持續觀望，今年秋季公寓市場，有可能和去年秋行情類似。目前市場動態表明，今年秋季房市可能對潛在買家來說是大好出手好時機。
密市公寓掛牌量激增
6月密西沙加公寓房源數量引領大多區，同比增長67%。過去1年中，密市房源峰值月份為今年的5月和6月，活躍房源分別為658套和733套。
去年秋密市房源活躍度也很高，10月628套，11月600套。對於多倫多和密市的潛在公寓買家來說，秋季可能是出手好時機。房源充足，意味著撿便宜機會大。房子上市時間越長，說明賣家的確想賣房。
當前情況下，對於賣家來說，賣房時應考慮花點錢做些布置，提高房子賣相，同時確定合理價格。
上月密市公寓掛牌量雖多，但同比增長並不顯著。伯靈頓公寓房源同比增幅最高，高達143%；其次是旺市，為78%，列治文山為73%，奧克維爾為49%。
大多區公寓行情走勢
賓頓公寓銷量一直超過其它地區，說明市場規模更大或開發更活躍。上月賓頓公寓成交量激增，從去年6月的89套增加到今年6月的165套，增幅高達85%。
賓頓公寓銷量激增，原因是人口增長迅速。賓頓市府數據顯示，自2001年以來，賓頓人口增速是全國和全省的4倍和5倍。市府預計，30年後全市人口將突破百萬。
相比之下，米爾頓公寓銷售量波動較大，去年7月最低銷售量僅32套，去年10月最高銷售量也僅76套。自2016年以來，米爾頓人口增長了20.7%，預計到2031年將增長到23.6萬人。
奧沙瓦公寓銷售量相對較低但穩定，今年6月和去年11月公寓銷量高峰期，分別為51套和47套。該市人口從2016年的15萬8,458人攀升至2021年的17萬5,383人，增幅10.7%。公寓市場穩定，加上人口持續增長，奧沙瓦公寓投資前景看好。
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