【大紀元2025年01月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲稅務局敦促考慮在今年出售房產的澳洲人關注稅務局的一項重大變化，今年起，澳洲房產賣家須提供清稅證明（clearance certificate），否則他們15%的售房款將會被稅局扣留。
2025年1月1日，澳洲稅務局改變了外國居民資本收益預扣（FRCGW）規則，但新的規則也影響到了所有想要賣房的澳洲人。
據澳洲雅虎金融網消息，從今年1月1起，所有出售房產的澳洲居民都需要從澳洲稅務局獲得一份清稅證明，以聲明他們是稅務居民。如果他們沒有這樣做，買方必須扣留房產售價的15%，並將其直接支付給澳洲稅務局。
如果發生這種情況，那麼賣家就只能等到下次報稅時才能申報退還這筆錢。
按照全澳平均房價814,837澳元計算，15%的預扣稅款相當於約122,225澳元，這是一筆不小的數目。
清稅證明可以免費辦理，稅務局建議澳洲人在考慮出售房屋時儘快申請該證明。
澳洲稅務局表示：「大多數的清稅證明會在幾天內簽發，但儘早申請很重要，因為有些證明可能需要28天才能簽發。它們的有效期為12個月，因此賣家無需等到簽訂合同後再申請。」
澳洲稅務局使用外國居民資本收益預扣規則來確保非澳洲居民在出售房產時繳納稅款。
以前，僅當房價達到或超過75萬澳元時，出售房產的人才需要提供清稅證明。
變化後，這一門檻已取消，預扣稅率也從12.5%提高到15%。
澳洲人可以通過澳洲稅務局網站獲得清稅證明。
Tax Invest Accounting稅務公司總監Belinda Raso建議打算在今年出售房產的人現在就應做好準備並獲取清稅證明。
「它是免費辦理的，只需以賣方的名字辦理即可，有效期為12個月。」她解釋道，「如果你的房產實際上沒有賣出去，那麼你擁有該證明也並不意味著什麼，你也不必進行此項交易。」
新的變化適用於2025年1月1日或之後簽訂的合同。
責任編輯：簡玬
