【大紀元2025年11月11日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）億萬富翁、地產投資人、喜達屋資本集團（Starwood Capital Group）執行長斯滕利池（Barry Sternlicht）日前在接受CNBC採訪時指出：如果由民主社會主義者馬姆達尼（Zohran Mamdani）擔任紐約市長並推行反業主、扭曲市場的房屋政策，則紐約市房地產市場恐將陷入「類似印度孟買」的混亂模式。他更直言：「社會主義在地球上的任何地方都從未成功過。」
斯滕利池表示，在紐約市開發地產與管理成本高昂的主要原因之一，是工會制度。他說，「每個超過一億美元的大型項目都必須使用工會工人，成本非常高」，這直接導致「房子極其昂貴」。
他指出，若馬姆達尼上台並凍結租金穩定公寓（rent-stabilized）的租金，那麼可能會出現「房東不敢投資、租戶拖欠租金、整體供應萎縮」的惡性循環，「你就會基本上把紐約市變成了孟買。」
關於公共安全，斯滕利池進一步警告，如果市長削弱治安體系，使民眾覺得孩子走在街上不安全，「他們將把孩子從學校轉走、逃離紐約」，他認為這將是紐約市將面臨的「第一大問題」。
斯滕利池透露，其公司正考慮離開曼哈頓中城的辦公室，理由是他對馬姆達尼所代表的「仇富情緒」以及「社會主義思潮」感到擔憂。他說：「也許那100萬投票給他的人沒有意識到：社會主義在地球上的任何地方都從未成功過。」
馬姆達尼提出在10年內投資1000億美元建造20萬套新的租金穩定公寓，並加大對公共住房機構——如紐約市房屋管理局（NYCHA）的資本投入。其「凍結租金」政策主要針對約100萬戶租金穩定公寓，承諾任內每年都將提出凍結方案。
支持者認為，這將為受租金上漲所困的租戶或中低收入家庭提供及時救援；批評者則警告，若租金凍結但未提供額外補貼給房東或建商，可能導致租金穩定公寓維護與更新動力下降，從長遠看會削弱新房供應——在成本高且收益受到政策制約的情況下，房地產開發商可能延遲或取消新建案。
若大量資金流出或企業、人才搬離，就會削弱紐約市稅基，房地產市場陷入低迷，馬姆達尼承諾的各種免費服務也將失去經濟來源。
責任編輯：陳玟綺
