【大紀元2025年11月19日訊】（大紀元記者馬尚恩報導）根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新預測，美國二手房市歷程三年停滯，明年銷量預計增長約14%；新房銷量增長5%；房屋價格也將上升4%。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，房屋銷售量增長和價格上升，是基於明年美國就業增長將維持穩健——將增加130萬個就業機會；而市面上房屋供應短缺，將支撐明年房價上漲4%。
今年抵押貸款利率總體平均值約為6.7%，明年將略微下降，平均為6%。尹指出，貸款利率下降不僅取決於美聯儲的決策，還受到其它經濟因素的影響；降幅雖小，也有助於提高購房者的住房負擔能力。
房地產資訊網站Redfin數據顯示，2025年全美地產市場陷入低迷，前九個月，每1,000套房屋只有28套易手，是幾十年來最低交易率。經濟學家估計今年二手房銷售增長降為0%，新房銷售量將比去年下降2%。
10月份房屋銷售量和新增掛牌量，與9月及去年同期相比變化不大，價格也趨於平穩。但當月售出房屋的平均成交價比最終掛牌價低1.5%，是2019年以來最大的「10月折扣」。
2026地產銷售將顯著升溫
尹預期明年地產市場總體反彈，但並不均衡；占優勢的買家是現金買家和擁有大量資產的嬰兒潮一代。
據NAR最新調查數據，今年首次購房者占買家總人數的21%，創歷史新低；而現金買家占26%，卻是2003年以來的新高；同時，高達30%的再次購房者用現金支付，沒有貸款。
2025年房屋銷售量比2021年疫情期間購房高潮時減少了37.7%（當時每1000套房屋售出44套），也比疫情前的2019年減少31.2%（當時為每1000套售出40套）。分析認為，住房周轉率低的原因，是高房價和高抵押貸款利率讓更多買家處於觀望狀態，而很多賣家也不願放棄利率上升前擁有的低利率房貸；另外，經濟的不確定性也讓一些買家更加謹慎。
2025年，售價在75萬～100萬美元之間的房屋銷售量最大，低價位房屋則庫存有限。
尹還指出，今年的抵押貸款申請量一直高於去年同期，這說明買家進入地產市場的意願保持積極的態勢。他認為，2026年將真正看到銷售額的顯著增長，而全美房價沒有下跌的風險。
明年房價上漲，也是業內專家的普遍看法。
房地產投資平台Ziffy抵押貸款銷售總監史蒂芬‧格里克（Steven Glick）告訴CBS，抵押貸款利率每下降0.25個百分點，都會給月供和購房者資格帶來影響；而美聯儲已經暗示未來將進一步放鬆利率，其溫和下跌將提振對房地產的需求。
也有專家表示，明年就業市場穩定，將促使更多人開始購房，而需求改善往往會導致房價上漲；另外，住房建築成本上漲，也將推動房價上漲。
加州主要都市區房屋周轉率較低
與全美相比，加州因房價高企，居民的住房負擔能力更低。據Redfin數據，今年前九個月，全美住房周轉率最低的前七個都市區，加州占了六個。
洛杉磯每1000套房屋僅有11.5套易手，新業主比例為1.15%，在全美排名第二低，僅次於紐約的1.03%；全美平均為2.77%，為近三十年來最低周轉率。
Redfin報告認為，加州住房周轉率低與加州的第13號公投提案（Proposition 13）有關。
1978年由選民通過的這一法案，規定不動產以1976年估值為基礎，地產稅不超過估值的1%，並限制每年收稅漲幅不超過2%，除非不動產所有人變更或是重建、新建該不動產，否則不允許重新估值。
現在市面上同樣房子的價格已增長十幾倍以上，地稅也水漲船高，限制了房主賣房的意願。這也讓擁有房屋的嬰兒潮一代人，成為現在房地產市場的主導者。◇
責任編輯：嘉蓮#
