【大紀元2025年11月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在業界推動改革、幫助年長的澳洲人縮小居住規模並釋放住房資源之際，一位頂尖房產經紀人分享了她對計劃出售房屋的退休人士的關鍵建議。
據澳洲房產投資網消息，McGrath Epping合夥人兼經紀人Betty Ockelander在多家行業機構呼籲對縮小居住規模者進行更多政策改革後，向考慮賣房的澳洲年長群體提出了自己的首要建議。
多位房地產行業專家建議通過政策變革幫助年長澳洲人縮小住房規模，從而為數百萬買家釋放更多房源。數據表明，他們掌握了全國大部分閒置臥室資源。
同時，退休生活委員會（Retirement Living Council）警告，現行規定實際上不利於賣房搬入退休社區的退休人士，使他們失去重要的養老金和租金補助福利。
根據Ockelander的介紹，她所在地區的年長澳洲人和退休者通常分為兩類：一類非常願意賣房搬到小一點的地方；另一類則無法接受搬家的想法，更願意留在原地。
她表示，年長澳洲人應認真考慮出售家庭住房、搬入更小的房產或退休社區的好處。
「退休社區的優勢在於，他們有可以交往的社交網絡，還有各種活動和旅行，他們可以選擇參與，也可以選擇不參與。」
但Ockelander警告道，縮小居住規模的人往往不了解搬家的真實成本，有時還容易被他人的錯誤信息誤導。
例如，一些退休者因為不想支付物業管理費而猶豫是否搬入有物業管理的住房，但實際上這些費用可能比他們想像的要低。
「我會告訴他們，如果把房產保險、修剪草坪、打理花園、清理排水槽以及每年的維修費用都加起來，其實你支付的金額往往比物業管理費更多。」她說，「而且建築保險已經包含在物業管理費裡，你不需要再單獨支付。」
她還表示，物業管理的房產通常在市政稅和水費方面的支出也較低，但退休者往往忽視了這些方面，反而只關注那些定期支出的項目。
「我會做一張電子表格，展示兩者之間的差異，讓他們明白和持有一套獨立房一年的所有支出相比，反而更划算。」
此外，為了讓他們更安心，她建議有意向縮小居住規模者先去社保機構Centrelink了解清楚，如果賣掉家庭住房，他們的福利會受到怎樣的影響。
Ockelander說：「錢這一部分是他們最大的擔憂之一，擔心會不會失去醫療福利？會不會失去養老金？」
她稱，即使在縮小居住規模後部分福利減少，一些年長的澳洲人仍可以考慮購買投資房來獲取收入。
Ockelander表示，退休者必須全面了解縮小居住規模的利與弊，才能做出最佳決定。
此外，她建議先確定自己想住的地方，而不是急著賣房，因為很多人對未來住房有特定的偏好。很多房產交易可以談好三個月的交割期，給他們足夠時間出售原有住房。
儘管搬入小一點的房子聽起來很誘人，但許多人一想到要打包物品、整理雜物就望而卻步，從而一再推遲賣房計劃。其實這可以分階段進行，以減輕搬家的壓力。
「最好在計劃搬家的前兩年就開始整理和清理，這樣就不會在最後一刻手忙腳亂、壓力過大。」
她還建議尋求家人或能提供可信服務資源的經紀人協助。
她說：「我幫助我的大多數客戶提供這樣的服務，給他們我信任的專業人士名單。」
根據realestate.com.au網站GemLife Downsizing Australia Report報告，85%的55歲及以上澳洲人居住在擁有兩個或更多空餘臥室的房中。
相比之下，25至54歲的澳洲人中有四分之一沒有空餘房間，還有5%的人家庭臥室數量不足。
責任編輯：簡玬
