【大紀元2025年04月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著越來越多缺乏經驗的買方代理湧入房地產市場，業內專家呼籲購房者在選擇代理時務必做好盡職調查，以規避潛在風險。
據澳洲房地產投資網消息，澳洲房地產買家代理協會（REBAA）警告稱，市場上不具備專業資質或經驗的買方代理數量迅速增長，正在對消費者權益帶來巨大風險。
協會主席Melinda Jennison稱，儘管買方代理行業的擴張趨勢令人鼓舞，但行業准入門檻低和缺乏專業培訓的現狀也帶來了不容忽視的隱患。
Jennison說：「這包括缺乏監管和缺乏經驗的經營者普遍存在，他們可能已經獲得了房地產執照，但對購買房產卻知之甚少。」
Jennison認為，導致不合格買方代理增多的一個主要因素是，全國範圍內的資格和經驗要求存在差異，同時還存在執照互認的問題。
她說：「執照互認允許經紀人在監管門檻較低的州獲得執照，然後在不熟悉的州開展業務。」
她警告說，不具備資質的買方代理不僅可能導致購房者支付溢價，還可能因為誤導性建議而引發法律糾紛。
她說：「試想一下，僱傭一個人購買價值100萬澳元的房產，卻發現他不了解當地法律或市場動態？這種情況每天都在發生，而買家卻渾然不知。」
她將當前的執照互認漏洞形容為消費者信任和財務安全的定時炸彈。
她說：「有些人為了趕快入行，選擇在門檻較低的州獲得執照，未經適當培訓就進入競爭激烈的市場。」
布里斯本Stone Real Estate Aspley公司的負責人Tristan Rowland也表示，許多購房者難以判斷買方代理是否真正具備能力。
Rowland說：「你怎麼知道買方代理檢查過什麼或聯繫過誰？如果他們沒有定期介紹房源，他們就沒有盡到自己的職責。」
為了保障買家的權益，協會敦促消費者了解買方代理的資質。建議檢查買方代理的執照，以確保執照是通過標準許可程序獲得，而且買方代理在所有州都具備完整合法資格。並檢查買方代理是否持有職業責任保險，這在新州為強制要求。
Jennison補充說，不專業的代理不僅影響交易進程，也令銷售方深感困擾。
她說：「銷售代理對一些新入行的買方代理缺乏經驗表示失望，這不僅使他們的工作複雜化，還可能讓買方蒙受經濟損失。」
悉尼Cunninghams房地產公司總經理John Cunningham稱，這些缺乏經驗的買方代理擾亂了銷售流程。
Cunninghams說：「他們頻繁出現在開放看房中，急於拉客戶但根本不懂流程，因為不作為或缺席而錯失交易機會。一些代理公司在18個月內倒閉，導致客戶預付費用打了水漂。」
協會呼籲所有買方代理加入協會，從而獲得持續培訓與職業支持，避免因違背行業道德和專業標準而帶來的嚴重後果。
責任編輯：簡玬
