【大纪元2025年04月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着越来越多缺乏经验的买方代理涌入房地产市场，业内专家呼吁购房者在选择代理时务必做好尽职调查，以规避潜在风险。
据澳洲房地产投资网消息，澳洲房地产买家代理协会（REBAA）警告称，市场上不具备专业资质或经验的买方代理数量迅速增长，正在对消费者权益带来巨大风险。
协会主席Melinda Jennison称，尽管买方代理行业的扩张趋势令人鼓舞，但行业准入门槛低和缺乏专业培训的现状也带来了不容忽视的隐患。
Jennison说：“这包括缺乏监管和缺乏经验的经营者普遍存在，他们可能已经获得了房地产执照，但对购买房产却知之甚少。”
Jennison认为，导致不合格买方代理增多的一个主要因素是，全国范围内的资格和经验要求存在差异，同时还存在执照互认的问题。
她说：“执照互认允许经纪人在监管门槛较低的州获得执照，然后在不熟悉的州开展业务。”
她警告说，不具备资质的买方代理不仅可能导致购房者支付溢价，还可能因为误导性建议而引发法律纠纷。
她说：“试想一下，雇佣一个人购买价值100万澳元的房产，却发现他不了解当地法律或市场动态？这种情况每天都在发生，而买家却浑然不知。”
她将当前的执照互认漏洞形容为消费者信任和财务安全的定时炸弹。
她说：“有些人为了赶快入行，选择在门槛较低的州获得执照，未经适当培训就进入竞争激烈的市场。”
布里斯本Stone Real Estate Aspley公司的负责人Tristan Rowland也表示，许多购房者难以判断买方代理是否真正具备能力。
Rowland说：“你怎么知道买方代理检查过什么或联系过谁？如果他们没有定期介绍房源，他们就没有尽到自己的职责。”
为了保障买家的权益，协会敦促消费者了解买方代理的资质。建议检查买方代理的执照，以确保执照是通过标准许可程序获得，而且买方代理在所有州都具备完整合法资格。并检查买方代理是否持有职业责任保险，这在新州为强制要求。
Jennison补充说，不专业的代理不仅影响交易进程，也令销售方深感困扰。
她说：“销售代理对一些新入行的买方代理缺乏经验表示失望，这不仅使他们的工作复杂化，还可能让买方蒙受经济损失。”
悉尼Cunninghams房地产公司总经理John Cunningham称，这些缺乏经验的买方代理扰乱了销售流程。
Cunninghams说：“他们频繁出现在开放看房中，急于拉客户但根本不懂流程，因为不作为或缺席而错失交易机会。一些代理公司在18个月内倒闭，导致客户预付费用打了水漂。”
协会呼吁所有买方代理加入协会，从而获得持续培训与职业支持，避免因违背行业道德和专业标准而带来的严重后果。
责任编辑：简玬
