【大紀元2026年03月11日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）首次購房者正在經歷有史以來進入澳洲房地產市場最為艱難的時期，但今年有兩個首府城市的情況還算樂觀，堪培拉便是其中之一。
據Allhomes房地產網站報導，全國範圍內，入門級獨立屋的價格在過去五年大幅飆升了68%，而同期工資漲幅不到這一數字的三分之一，入門級公寓價格則上漲了30%。
不過，根據Domain房地產公司最新發布的《2026年Domain首次購房者報告》，過去一年中，堪培拉是唯一一個入門級公寓價格下跌的首府城市，價格下降了15,000澳元，至420,472澳元。
首都行政區的入門級獨立屋價格漲幅也是最小的，僅上漲3萬澳元（4%），達到78萬澳元；這與悉尼、布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文出現的兩位數增長形成了鮮明對比。
此外，首都行政區的收入水平相對較高，這為堪培拉的首次購房者帶來了意想不到的優勢。在全澳範圍內，堪培拉首次購房者攢夠20%首付所需的時間最短。
該報告以一對年齡在25歲至34歲的夫婦為研究模型，對比了各首府城市的平均工資與入門級獨立屋和公寓的價格。
在堪培拉，現在攢夠一套入門級獨立屋的首付需要五年零一個月，這一時間比除霍巴特和達爾文之外的所有首府城市都要短。堪培拉人攢夠公寓首付的時間縮短至僅兩年零十個月，僅次於達爾文。
另一個有利於首次購房者的首府城市是墨爾本。該市獨立屋價格年增長率僅為6.7%，低於大多數其它首府城市；公寓價格增長率為1.3%，僅低於堪培拉。
雖然堪培拉和墨爾本對首次購房者略有優勢，但Domain公司的報告總體顯示，現在攢夠首付所需的時間創下歷史新高，而且隨後應對房貸償還能力的挑戰也極為嚴峻。
悉尼的房市仍然是全澳最艱難的，攢夠入門級獨立屋首付的時間長達七年零七個月。布里斯班則是公寓買家最難負擔的首府城市，攢夠首付現在需要四年零十一個月，是堪培拉所需時間的兩倍多。
在悉尼，一對年齡在25歲至34歲的夫婦購買入門級獨立屋所需的房貸還款額，現已占其收入的61.8%。
布里斯班是房貸償付能力排名第二差的首府城市，這一比率為50%。達爾文購房者的房貸負擔最小，獨立屋房貸還款占收入的比率為31.2%，而堪培拉為40.2%。
在公寓方面，堪培拉的房貸還款占收入比率為21.7%，僅次於達爾文，為各首府城市中第二低。
房地產中介公司AM Property Agency的中介Luke Lindley表示，儘管堪培拉的公寓市場有所降溫，但100萬澳元以下獨立屋的競爭卻在加劇，特別是在受政府購房計劃支持的首次購房者中。
他說：「我注意到，三居室獨立產權住宅的成交速度比過去幾年都要快。像Tuggeranong Valley和Gungahlin這樣的地區尤其受歡迎，因為這些地區提供價格合理的老房子。」
Lindley認為獨立屋的價格漲幅會保持溫和，他預計公寓價格短期內不會出現反彈。
「大約六個月前，公寓的平均上市天數為93天，現在已經升至107天，」他說，「這一領域的房源更多，這意味著買家有充足的選擇。
責任編輯：王嘉
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