【大纪元2026年03月11日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）首次购房者正在经历有史以来进入澳洲房地产市场最为艰难的时期，但今年有两个首府城市的情况还算乐观，堪培拉便是其中之一。
据Allhomes房地产网站报导，全国范围内，入门级独立屋的价格在过去五年大幅飙升了68%，而同期工资涨幅不到这一数字的三分之一，入门级公寓价格则上涨了30%。
不过，根据Domain房地产公司最新发布的《2026年Domain首次购房者报告》，过去一年中，堪培拉是唯一一个入门级公寓价格下跌的首府城市，价格下降了15,000澳元，至420,472澳元。
首都行政区的入门级独立屋价格涨幅也是最小的，仅上涨3万澳元（4%），达到78万澳元；这与悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文出现的两位数增长形成了鲜明对比。
此外，首都行政区的收入水平相对较高，这为堪培拉的首次购房者带来了意想不到的优势。在全澳范围内，堪培拉首次购房者攒够20%首付所需的时间最短。
该报告以一对年龄在25岁至34岁的夫妇为研究模型，对比了各首府城市的平均工资与入门级独立屋和公寓的价格。
在堪培拉，现在攒够一套入门级独立屋的首付需要五年零一个月，这一时间比除霍巴特和达尔文之外的所有首府城市都要短。堪培拉人攒够公寓首付的时间缩短至仅两年零十个月，仅次于达尔文。
另一个有利于首次购房者的首府城市是墨尔本。该市独立屋价格年增长率仅为6.7%，低于大多数其它首府城市；公寓价格增长率为1.3%，仅低于堪培拉。
虽然堪培拉和墨尔本对首次购房者略有优势，但Domain公司的报告总体显示，现在攒够首付所需的时间创下历史新高，而且随后应对房贷偿还能力的挑战也极为严峻。
悉尼的房市仍然是全澳最艰难的，攒够入门级独立屋首付的时间长达七年零七个月。布里斯班则是公寓买家最难负担的首府城市，攒够首付现在需要四年零十一个月，是堪培拉所需时间的两倍多。
在悉尼，一对年龄在25岁至34岁的夫妇购买入门级独立屋所需的房贷还款额，现已占其收入的61.8%。
布里斯班是房贷偿付能力排名第二差的首府城市，这一比率为50%。达尔文购房者的房贷负担最小，独立屋房贷还款占收入的比率为31.2%，而堪培拉为40.2%。
在公寓方面，堪培拉的房贷还款占收入比率为21.7%，仅次于达尔文，为各首府城市中第二低。
房地产中介公司AM Property Agency的中介Luke Lindley表示，尽管堪培拉的公寓市场有所降温，但100万澳元以下独立屋的竞争却在加剧，特别是在受政府购房计划支持的首次购房者中。
他说：“我注意到，三居室独立产权住宅的成交速度比过去几年都要快。像Tuggeranong Valley和Gungahlin这样的地区尤其受欢迎，因为这些地区提供价格合理的老房子。”
Lindley认为独立屋的价格涨幅会保持温和，他预计公寓价格短期内不会出现反弹。
“大约六个月前，公寓的平均上市天数为93天，现在已经升至107天，”他说，“这一领域的房源更多，这意味着买家有充足的选择。
责任编辑：王嘉
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
