【大紀元2026年04月15日訊】（大紀元記者楊達延澳洲珀斯編譯報導）根據澳大利亞抵押貸款和金融協會（MFAA）最新的調查，西澳的借款人信心在全國處於最低水平。
據《悉尼晨鋒報》報導，報告認爲，住房供應不足、合適房產供應有限，以及當前的利率環境，共同導致了上述情況。
在MFAA於2月2日至2月27日進行的市場展望調查中（期間包含現金利率上調至3.85%的最新變動），西澳會員報告的負面情緒水平為28.2%，而昆州僅爲21.1%。
金融經紀公司Sonam Capital執行董事麥卡錫（Wayne McCarthy）是參與調查的西澳抵押貸款經紀人之一，他認為住房供應已成為該州的一個嚴重問題。
他説：「我沒想到我們會排得這麼靠後，但仔細想想，其實並不意外。我認為真正導致西澳借款人負面情緒的是，目前市場感覺完全陷入僵局。
「如果你看看珀斯那些已經擁有房產的人，大多數都是在過去四年房價大幅上漲之前就已入市投資的。
「所以你會以為大家應該相當舒適和滿意，但實際情況卻恰恰相反。我覺得是人們感覺被困在原地，這才是主要原因。」
麥卡錫表示，傳統的住房升級方式是先賣掉現有房產，再買下一套，但由於住房供應不斷減少，抵押貸款經紀人不得不為客戶提供更多創新解決方案。
他說：「我們看到越來越多客戶咨詢過橋貸款。這種方式只有在你當前房產擁有較多淨值的情況下才行得通。你可以先去出價購買新房產，然後我們合作的某些貸款機構會給你最多12個月的時間來出售舊房產。」
「過去，出售舊房產總是存在風險，因為你不確定市場會如何反應。「但現在，由於房源短缺，人們並不太擔心搬進新家後還要回去賣掉舊房。而且這樣他們也只需要搬一次家。」
MFAA首席執行官潘乃克女士（Anja Pannek）對西澳借款人信心減弱並不感到意外。
她說：「西澳擁有全國最活躍的房產市場之一。從房主的角度來看，房產在市場上停留的時間可能較短，這是積極的一面；但從借款人或想要進入市場的人的角度來看，則面臨著一些真正的挑戰。」
潘乃克表示，雖然西澳的客戶情緒最低，但最新調查顯示，住房供應不足是全國範圍內共同面臨的主要問題。
她説：「首要挑戰是，在國家和州層面都需要採取措施解決住房供應問題，這需要各級政府共同參與。」
「住房供應的前景並不樂觀。我們鼓勵會員主動聯系現有客戶，即便客戶已持有貸款，他們仍有多種選擇，而不僅限於再融資。」
責任編輯：楊新雲
