加拿大2026年房市：五大城市領跌

【大紀元2026年04月02日訊】（記者季薇報道）根據房地產平臺Wahi與加拿大房地產估值服務供應商Real Property Solutions最新發布的房價指數報告，加拿大房地產市場正呈現明顯的「兩極化」發展。雖然全國平均房價較2019年仍處於高位，但與去年同期相比，已有5個主要大城市出現了年度下滑。

報告顯示，在加拿大13個主要大都會區中，有5個城市的房價在2月份錄得年度負增長。值得注意的是，這些城市大多集中在傳統的高房價區域。

五大城市領跌 區域性疲軟顯現

• 維多利亞：下跌7%，是本次報告中跌幅最大的主要城市。

• 多倫多：下跌6%，作為加拿大最大的房地產市場，其跌勢具有指標性意義。

• 漢密爾頓：下跌6%，與多倫多跌幅持平，反映出大多倫多及周邊地區（GTHA）的連鎖壓力。

• 溫哥華：下跌4%，即便市場需求長期旺盛，仍難抵禦價格回調壓力。

• 渥太華：下跌1%。渥太華的加入極具意義，因為它是首個在卑詩省和大多倫多以外地區，出現房價年度下滑的主要大城市。

公寓拖累 跌價趨勢擴散

這五大城市的齊跌並非偶然，背後反映了當前市場的結構性變化。報告指出，價格疲軟主要集中在公寓市場規模較大的主要城市。

全國來看，公寓價格同比下跌5%，是所有房屋類型中最疲軟的。隨著利率環境與持有成本的變化，投資者與首購族對公寓的熱度減退，直接拉低了高密度城市的平均價格。

除了公寓外，其它房型也出現了不同程度的下滑，但相對較輕。排屋/鎮屋下跌5%，半獨立屋下跌3%，獨立屋下跌2%。

跌價趨勢正從卑詩省和大多倫多地區向外擴散，例如渥太華。這顯示高利率環境對購買力的打擊已不再局限於極高房價區，而是開始滲透到其它主要都會區。

雖然受多倫多與溫哥華等「高權重」城市的拖累，全國平均房價同比下降了2%，但並非全國性的房市崩盤。

地區差異明顯

儘管五大城市領跌，但Wahi經濟學家瑞安．麥克勞克林（Ryan McLaughlin）提醒，不應忽視市場的另一面。

麥克勞克林強調，房價下跌或許會成為頭條新聞，但這些下跌可能掩蓋了這樣一個事實：在加拿大大多數主要房地產市場，房價仍高於一年前的水平。不僅如此，魁北克省和草原地區的幾個市場房價仍在持續強勁增長。

強勁增長的城市包括：魁北克市，大漲13%；蒙特利爾漲9%；溫尼伯漲7%；里賈納漲4%，並且依然保持強勁勢頭。草原省份和魁北克省的房市展現了極強的韌性，部分抵消了西部地區與安省的跌幅。◇

責任編輯：齊守善