【大紀元2026年04月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新建模分析顯示，澳洲住房稅收制度的激進改革，可能導致超過45,000套住房從供應中消失，拖纍房價，令經濟損失高達數十億澳元。
據澳洲房地產網消息，由建築雇主協會（Master Builders Australia）、住房產業協會（Housing Industry Association）、澳洲房地產理事會（Property Council of Australia）和澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）聯合發布的報告，分析了以下政策變化的影響：
取消負扣稅、取消資本利得稅折扣以及兩項政策的結合，結果顯示，單項最嚴重的影響來自取消負扣稅。
建模發現，僅取消負扣稅就可能在當前的十年周期末減少45,524套新建住宅，使國內生產總值減少31億澳元。
報告同時警告道，這將對房產價值產生直接衝擊，短期內住房價格可能下跌。
調查還發現，任何對資本利得稅折扣的改變也會造成重大打擊，新房供應可能減少33,353套，經濟產出減少22億澳元以上。
而最嚴重的衝擊出現在兩項政策同時實施的情況下，住房開工數量將下降近46,000套，對整體經濟的衝擊超過30億澳元。
根據建模顯示，所有情景下隨著投資放緩，建房數量都會減少，這將引發建築行業的就業損失。如果取消負扣稅，每年將平均減少的崗位可高達4,288個；若資本利得稅變動同時生效，還將進一步減少3,000多個崗位。
報告警告，雖然房價下跌可能在短期內給買家帶來緩解，但長期前景更為嚴峻。而且租房成本上升與租房供應收縮的疊加，將對租金形成上行壓力；預計在當前的十年周期末，租金漲幅將比常規水平高出2.4%。
該報告發布於澳洲參議院相關委員會完成其工作一週之後。委員會認為，資本利得稅折扣「可能扭曲投資決策」，使資金流向現有住房和投機性資產，而非生產性投資。聯邦政府預計將在5月預算過程中公布是否調整相關政策的決定。
責任編輯：簡玬
