【大纪元2026年04月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新建模分析显示，澳洲住房税收制度的激进改革，可能导致超过45,000套住房从供应中消失，拖累房价，令经济损失高达数十亿澳元。
据澳洲房地产网消息，由建筑雇主协会（Master Builders Australia）、住房产业协会（Housing Industry Association）、澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）和澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）联合发布的报告，分析了以下政策变化的影响：
取消负扣税、取消资本利得税折扣以及两项政策的结合，结果显示，单项最严重的影响来自取消负扣税。
建模发现，仅取消负扣税就可能在当前的十年周期末减少45,524套新建住宅，使国内生产总值减少31亿澳元。
报告同时警告道，这将对房产价值产生直接冲击，短期内住房价格可能下跌。
调查还发现，任何对资本利得税折扣的改变也会造成重大打击，新房供应可能减少33,353套，经济产出减少22亿澳元以上。
而最严重的冲击出现在两项政策同时实施的情况下，住房开工数量将下降近46,000套，对整体经济的冲击超过30亿澳元。
根据建模显示，所有情景下随着投资放缓，建房数量都会减少，这将引发建筑行业的就业损失。如果取消负扣税，每年将平均减少的岗位可高达4,288个；若资本利得税变动同时生效，还将进一步减少3,000多个岗位。
报告警告，虽然房价下跌可能在短期内给买家带来缓解，但长期前景更为严峻。而且租房成本上升与租房供应收缩的叠加，将对租金形成上行压力；预计在当前的十年周期末，租金涨幅将比常规水平高出2.4%。
该报告发布于澳洲参议院相关委员会完成其工作一周之后。委员会认为，资本利得税折扣“可能扭曲投资决策”，使资金流向现有住房和投机性资产，而非生产性投资。联邦政府预计将在5月预算过程中公布是否调整相关政策的决定。
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